万科中长期规划初期：标杆研究结论版J2.ppt

万科中长期规划初期：标杆研究（结论版） 2004年5月26日下午 万科中长期规划项目进度汇报：我们已经完成了第一阶段的标杆企业研究部分 万科中长期规划项目下一步安排 项目初期标杆研究内容大纲（框架） 美国房地产行业研究 （宏观部分） 美国房地产标杆企业研究 （微观部分） 万科中长期规划高层汇报版内容提纲 美国房地产行业特征与规律 选择Pulte Homes公司作为标杆的理由 美国房地产行业的业务模块 四大标杆企业的发展历程及战略安排 Pulte Homes公司的发展历程和战略安排； Lennar公司的发展历程和战略安排； Centex公司的发展历程和战略安排； DRHorton公司的发展历程和战略安排； 万科中长期规划高层汇报版内容提纲 美国房地产行业特征与规律 选择Pulte Homes公司作为标杆的理由 美国房地产行业的业务模块 四大标杆企业的发展历程及战略安排 Pulte Homes公司的发展历程和战略安排； Lennar公司的发展历程和战略安排； Centex公司的发展历程和战略安排； DRHorton公司的发展历程和战略安排； 行业三大特征 产品的四大属性 行业投资回报的稳定性结构 行业的整合趋势 行业的小公司效应 产业政策对行业发展的影响 住宅产业增长的四大驱动因素 万科中长期规划高层汇报版内容提纲 美国房地产行业特征与规律 选择Pulte Homes公司作为标杆的理由 美国房地产行业的业务模块 四大标杆企业的发展历程及战略安排 Pulte Homes公司的发展历程和战略安排； Lennar公司的发展历程和战略安排； Centex公司的发展历程和战略安排； DRHorton公司的发展历程和战略安排； Pulte Homes公司的基本情况 PulteHomes公司的5个十年 选择PulteHomes公司作为标杆的理由 始终如一的价值驱动 能力第一,机会第二 策略驱动绩效 通过客户导向做到象联邦快递那样有名 股东回报 通过创新永远保持领先 战略性土地储备与控制 基于产品／品牌或土地增值的战略性并购 通过变革把握未来 万科中长期规划高层汇报版内容提纲 美国房地产行业特征与规律 选择Pulte Homes公司作为标杆的理由 美国房地产行业的业务模块 四大标杆企业的发展历程及战略安排 Pulte Homes公司的发展历程和战略安排； Lennar公司的发展历程和战略安排； Centex公司的发展历程和战略安排； DRHorton公司的发展历程和战略安排； 美国房地产相关政策变化 房地产金融变革 土地储备 美国房地产行业的产业链 房地产业的工业化和部件化进程 美国房地产行业的客户细分 万科中长期规划高层汇报版内容提纲 美国房地产行业特征与规律 选择Pulte Homes公司作为标杆的理由 美国房地产行业的业务模块 四大标杆企业的发展历程及战略安排 Pulte Homes公司的发展历程和战略安排； Lennar公司的发展历程和战略安排； Centex公司的发展历程和战略安排； DRHorton公司的发展历程和战略安排； Pulte Homes公司的发展历程和战略安排 Lennar公司的发展历程和战略安排 Centex个公司的发展历程和战略安排 DRHorton公司的发展历程和战略安排 初期标杆研究汇报内容 万科中长期规划高层汇报版内容 美国房地产行业特征与规律 选择Pulte Homes公司作为标杆的理由 美国房地产行业的业务模块 四大标杆企业的发展历程及战略安排 Pulte Homes公司的发展历程和战略安排； Lennar公司的发展历程和战略安排； Centex公司的发展历程和战略安排； DRHorton公司的发展历程和战略安排； 行业三大特征 产品的四大属性 行业投资回报的稳定性结构 行业的整合趋势 行业的小公司效应 产业政策对行业发展的影响 住宅产业增长的四大驱动因素 1、美国房地产行业存在其它任何行业都不具备的三大属性，这三大属性决定了美国房地产行业的特殊地位与作用 a) 美国房地产行业是美国的重要经济支柱 b)房地产行业是社会稳定的基础 b)房地产行业是社会稳定的基础 c)房地产行业是社会稳定的基础 c)房地产行业体现着社会的不公平和阶层属性 2、美国房地产行业存在其它任何行业都不具备的产品四大属性，这四大属性决定了美国房产的独特价值 房地产产品的消费品属性 住房是耐用消费品，同时也是高价值产品，是消费者长期使用的产品 住房是消费者生活重要的一部分，与每天的生活方式息息相关，房地产本身的生产和设计要体现消费者的生活方式 房地产行业产品的投资品属性 房地产产品的投资性源于两点： 供给短缺：住房在空间上的不可迁徙，从而构成空间上的短缺． 需求旺盛：城市化与人口增长导致需求不断增加； 房地产行业产品的DIY属性 房地产