兴宁路、民族大道、兴宁路西一里围合片区改造〔南宁市历史.docVIP

兴宁路、民族大道、兴宁路西一里围合片区改造〔南宁市历史文化街区“老南宁?三街两巷” （二期）第一批地块〕项目国有土地上房屋征收补偿安置方案 根据城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对南宁市兴宁路、民族大道、兴宁路西一里围合片区改造〔南宁市历史文化街区“老南宁?三街两巷”(二期)第一批地块〕项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。 项目概况 兴宁路、民族大道、兴宁路西一里围合片区改造〔南宁市历史文化街区“老南宁?三街两巷”(二期)第一批地块〕项目是由民族大道西段、兴宁路和兴宁路西一里组成的围合区，东面以兴宁路为界，南面以民族大道西段为界，西面以江滨路为界，北面以兴宁路西一里为界共同组成项目的范围。具体以规划蓝线图划定的范围为准。土地级别分别为商业一级、住宅一级、工业一级。 经初步调查，兴宁路民族大道兴宁路西一里围合片区改造〔南宁市历史文化街区“老南宁?三街两巷”(二期) 第一批地块〕项目用地总面积约4430平方米，被征收建筑物总面积约5470㎡，其中住宅面积约3211㎡，非住宅面积约2259㎡；涉及被征收户36户，其中单位5个，房改房21户，私户10户。（具体数据以实际签约为准） 二、房屋征收范围 兴宁路、民族大道、兴宁西街围合片区范围内。兴宁路39、41、43、45、47、49、51、53、55、57、59、61号；民族大道：37号；兴宁西街（原兴宁路西一里）：1、3、7、9、11、13、15、15-1、17、19号。 上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以蓝线图确定的范围为准。 蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：兴宁路61号、民族大道37号、兴宁西街19号）。相关单位或个人可以到兴宁区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询（地址：厢竹大道63号兴宁区人民政府主楼711室，联系电话：0771-3290759）。 三、房屋征收部门和征收实施单位 房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会、日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。 房屋征收实施单位：南宁市兴宁区人民政府。 兴宁区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。 四、评估机构确定和救济途径 （一）被征收房屋的价值、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。 （二）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定、在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 （三）被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向南宁市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 五、评估与补偿 （一）征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》（以下简称协议）。协议生效后，按照协议约定的进行搬迁。 （二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。 （三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构出具的分类评估报告按本方案第十、十一、十二条规定进行补偿。 六、补偿方式 根据本项目情况，采取货币补偿和产权调换方式。 （一）选择货币补偿 1、住宅房屋征收补偿主要包括被征收房屋的价值补偿、构筑物（附属物）的补偿、搬迁补助、临时安置补助、签约奖励。 2、选择货币补偿的被征收人，符合购买拆迁安置小区房屋或者其他住房保障条件的，可按有关规定购买拆迁安置小区房屋等保障性住房，购买面积、价格等按我市相关政策执行。 3、被征收人选择货币补偿并在房屋征收决定确定的签约期限内签约，且放弃购买拆迁安置小区等资格的，可以在被征收房屋分户评估价格基础上增加20%的货币补偿。 （二）选择产权调换补偿的 选择产权调换补偿主要包括用于产权调换房屋的价值、构筑物（附属物）的补偿、搬迁补助、产权调换临时安置补助、签约奖励。 1、 征收住宅房屋选择产权调换的，产权调换房屋原则上主要安排在南宁市兴宁区“老南宁?三街两巷”项目（二期）旧百货大楼片区安置区域内回迁。 2、选择套内面积1：1产权调换的，调换房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积的部分应结算差价，超出的面积在10平方米以内（含10平方米）的部分，按照征收决定公布时本市上一年度经济适用房最低价结