[应用]毛坯房收楼验收表.doc

毛坯房收楼验收表 xls文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 收楼验收表 项目 注意事项 首先看户门是否与发展商的承诺相符 注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整 锁是否好用； 门的开启关闭是否顺畅?关闭严不严门四边是否紧贴门框，门窗开关时有无特别声音 门插是否插入得太少，门间隙是否太大?(特别是靠近门锁的一边)大门、房门的插销、门 销是否太长太紧? 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听 隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防 水，反而规定下方须离地面1.5厘 米。 门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的 痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。 窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有将双玻璃改为“单玻璃”，镀膜层玻璃结果 却根本没镀膜或“镀”不对板 最基本的是要看看有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否 平滑，现场不妨都推一推试一试，再洒些水试试。 窗框属易受撞击物，框墙接缝处一定要密实 开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 窗户玻璃是否完好? 窗台下面有无水渍?窗户是否漏水？ 特别留意顶棚是否有油漆脱落或长霉菌 验门窗,这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的 密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封 胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过 一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗 进的问题了。 顶上是否有裂缝?没有裂缝最好。一般来说，与房间横梁平行的裂缝是通病，虽有质量 问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就 说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化 所致，有麻点对装修不利 完成情况 门 窗 顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么 观察一下顶层是否渗漏。对于竣工两年以上，室内粉刷又很新的顶层房子尤其要注意。 天花板 重点观察墙角是否有发黄的痕迹,还可注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏. 墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?,抹灰是否脱落 墙身，顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手 电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工 要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行 过雨淋实验。 厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛 发，要仔细观察。 卫生间，厨房内有否地漏，坡度是否对头？绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内 。阳台和阳光花房的地漏也要检查 出水是否通畅，出水口内是否留有较多的建筑垃圾? 您住的房间楼上的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。 厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次24小时闭水试验，看是否漏水。 卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水， 洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无 损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，炉具有无刮花；检查水、电、煤气表 的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有无破裂，上、下水道和 灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身瓷砖是 否够1.5米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、 件数是否与契约相符，等等 厨房/ 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些 洗手间 水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户 同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否 渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是 否有积水现象。 大开龙头查漏堵,上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是， 尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预 先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这 个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。