总则-海宁百合新城.DOC

海宁市百合新城西区住宅小区物业服务合同 甲方（业主委员会）组织名称： 海宁市百合新城西区业主委员会； 业主委员会代表人： 石志明 ； 地址： 浙江省海宁市海洲街道百合社区百合新城（西区）住宅小区 ； 邮编： 314400 。 电话： 0573 ； 乙方：绿城物业服务集团有限公司海宁分公司； 负责人：方敏青 ； 地址：浙江省海宁市海洲街道百合社区文苑南路288号 ； 邮编： 314400 ； 电话： 0573 。 根据我国有关法律、法规、双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 海宁市百合新城西区住宅小区提供物业管理服务事宜，订立本合同。 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称：海宁市百合新城西区之云霞苑、莲馨苑、河畔苑、竹韵苑、春信苑、青林苑、紫藤苑、晓风苑、铃兰苑、新月苑、康桥苑、柔波苑、晴霞苑。 物业类型：多层公寓、平层官邸、排屋、组院别墅、独立别墅、商业用房等。 物业坐落位置：浙江省海宁市海洲街道文苑路南端。 物业四至：东至 文苑路 ； 南至 城南大道 ； 西至 海宁大道 ； 北至 钱江西路（不含海宁百合新城住宅小区星辉苑、月彩苑）。 占地面积：673261平方米。 总建筑面积：539238平方米。 其中：多层公寓224188.13平方米、排屋60007.41平方米、组院别墅 52619.59平方米、独立别墅 44014.51平方米、平层官邸53098.65平方米、商业用房 5312.07 平方米，地下车库 59243.35平方米，地下车位 1315 个，其他物业（包括房管局确认的储藏室、物用房、经营用房·平方米； 平层官邸：2.50元/月·平方米； 排屋：2.00元/月·平方米； 组院别墅：2.50元/月·平方米； 独立别墅：2.80元/月·平方米； 商业用房：1.80元/月·平方米； 多层地下车位：20.00元/月·个； 平层官邸地下车位：30.00元/月·个； 乙方受业主、物业使用人的委托对其物业专有部分提供维修养护等服务，费用由委托人支付，服务收费标准由乙方制定并在物业管理区域内公示。 第十二条 物业服务费中已经计入高能耗共用设施设备（如：电梯、景观水系、景观照明等）运行所需的能耗费用。 第十三条 物业服务费主要用于以下开支： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用（其中垃圾清运费仅指日常生活垃圾、办公垃圾清运费）； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用、管理费用； 7、物业服务企业固定资产折旧费； 8、法定税费； 9、物业服务企业的利润； 10、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 11、经业主同意的其他费用。 第十四条 在合同期内，如当地物价指数上升幅度较大，乙方需提高物业服务费的收费标准时，须经甲乙双方协商，并应征得专有部分面积占总建筑面积二分之一且人数占总人数二分之一以上的业主同意。 第十五条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者物业买受人因与建设单位房屋买卖合同纠纷等原因未领取的物业，其物业服务费用由建设单位全额交纳；对于建设单位已交付使用，但业主或物业使用人尚未居住的物业（包括但不限于住宅、商业用房、地下车位等），物业服务费按合同约定由业主全额缴纳。 第十六条 物业服务费每12个月预缴一次，缴纳费用时间为每12个月的第1个月上旬，业主或物业使用人应在约定交费的时间内按时交费。 第十七条 受有关部门或单位的委托，乙方可向业主与物业使用人提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），业主与物业使用人应在约定交费的时间内按时交费。逾期缴费的应支付相应的滞纳金，乙方可采取中断服务等措施。 第十八条 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费及相关费用的，从其约定，业主负连带责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业的经营与管理 第十九条 甲方同意将属于全体业主共有的部分物业管理商业用房，物业共用部位、共用设施设备，业主共有的场地以及物业管理区域内配套设施在甲方主导下，委托乙方协助经营管理，具体如下： 1、篮球场； 2、利用小区内