恩平不动产登记办事.DOC

恩平市不动产登记办事指南 恩平市国土资源局 2017年10月 首 次 登 记 国有建设用地使用权及房屋所有权 首次登记 一、提交资料 1.不动产登记申请审批表（原件） 2.申请人身份证明（复印件） 3.属委托代办的另提交有法律效力的委托书（境外的须按规定经公证或认证，原件）、受托人身份证明（复印件） 4.新建房屋（厂房）提交（原件或复印件）： ①不动产权属证书或土地权属来源材料 ②建设工程规划许可证 ③建筑工程施工许可证 ④工程竣工验收备案表 ⑤规划部门核准的房屋建筑平面图蓝图 ⑥建筑工程竣工验收图纸 ⑦恩平市建设工程规划条件核实通知书（规划验收）或恩平市建设工程规划管理验收表 ⑧公安门楼牌号证明书 ⑨宗地图及不动产分层分户平面图（原件2份）、不动产实地查看记录表（原件） 5.新建商品房屋另提交： ①预售商品房许可证（预售项目的提交） ②属于全体业主共有的不动产清单 （房地产开发企业申请首次登记时，应当提交建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的证明材料） 6.不动产权属证书 7.相关税费缴纳凭证 8.其他必要材料 （注：复印件须出示原件核对，由收件人核对后加盖原件相符章） 二、法定办理时限 30个工作日 国有建设用地使用权首次登记（出让） 一、提交资料 1.不动产登记申请审批表（原件） 2.申请人身份证明（复印件） 3.属委托代办的另提交有法律效力的委托书（境外的须按规定经公证或认证，原件）、受托人身份证明（复印件） 4.建设用地批准书（原件） 5.国土资源主管部门出具的批准文件（原件） 6.国有建设用地使用权出让合同（原件） 7.土地价款缴清凭证、税费缴纳凭证（复印件） 8.宗地图2份、不动产实地查看记录表（原件） 9.其他必要材料 （注：复印件须出示原件核对，由收件人核对后加盖原件相符章） 二、法定办理时限 30个工作日 国有建设用地使用权首次登记（划拨） 一、提交资料 1.不动产登记申请审批表（原件） 2.申请人身份证明（复印） 3.属委托代办的另提交有法律效力的委托书（境外的须按规定经公证或认证，原件）、受托人身份证明（复印件） 4.建设用地批准书（原件） 5.国土资源主管部门出具的批准文件（原件） 6.国有建设用地使用权划拨决定书（原件） 7.宗地图2份、不动产实地查看记录表（原件） 8.土地价款缴清凭证、税费缴纳凭证（复印件） 9.其他必要材料 （注：复印件须出示原件核对，由收件人核对后加盖原件相符章） 二、法定办理时限 30个工作日 国有建设用地使用权首次登记 （划拨转出让） 一、提交资料 1.不动产登记申请审批表（原件） 2.申请人身份证明（复印件） 3.属委托代办的另提交有法律效力的委托书（境外的须按规定经公证或认证，原件）、受托人身份证明（复印件） 4.不动产权属证书（原件） 5.国土资源主管部门出具的批准文件（原件） 6.国有建设用地使用权出让合同 7.土地价款缴清凭证、税费缴纳凭证（复印件） 8.宗地图2份、不动产实地查看记录表（原件） 9.其他必要材料 （注：复印件须出示原件核对，由收件人核对后加盖原件相符章） 二、法定办理时限 30个工作日 国有建设用地使用权首次登记 （国家租赁） 一、提交资料 1.不动产登记申请审批表（原件） 2.申请人身份证明（复印件） 3.属委托代办的另提交有法律效力的委托书（境外的须按规定经公证或认证，原件）、受托人身份证明（复印件） 4.不动产权属证书（原件） 5.土地权属来源材料： ①国有土地租赁合同（原件） ②批准租赁国有建设用地相关文件（复印件） ③建设用地批准书（复印件） 6.土地租金缴纳凭证（复印件） 7.宗地图2份、不动产实地查看记录表（原件） 8.依法应当纳税的，应提交完税凭证（原件）））集体土地所有权登记 主债权债务合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书 ①属国有企业、行政事业单位的，须经国有资产管理部门或者主管部门出具同意抵押证明； ②属金融、保险等非法人分支机构的，提交其上级主管部门同意抵押证明； ③属集体所有制企业的，提交职工代表大会决议同意抵押证明； ④属有限公司、股份公司和三资企业（合资、合作、外资企业），须有董事会（或股东大会）同意抵押的决议书，和由工商部门确认的《企业机读档案登记资料》证明 ⑤属合伙企业的，提供经工商部门确认的《企业机读档案登记资料》证明和经全体合伙人同意的以合伙企业名义抵押的证明　　 ⑥乡镇、村企业集体土地范围内房屋抵押的，提交本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意抵押的材料 ⑦属房改房的，提交售房单位同意抵押的证明 9.两个以上权利人的，提交其他