消费者保护法-苗栗不动产仲介经纪商业同业公会.DOC

苗栗縣政府地政處成屋買賣定型化契約查核紀錄表 業者名稱： 地址：苗栗縣 鎮(鄉市) 里(村) 路(街) 段 鄰 巷 弄 號 樓之 查核日期： 年 月 日 午 時 分 檢查項目 檢查結果 缺失情形 一、契約審閱權 1.審閱期間是否至少5日 □是 □否 2.是否有記載買方簽章記載 □是 □否 3.是否有記載賣方簽章記載 □是 □否 二、買賣標的 1.土地是否有標示□縣、□鄉（鎮、市）、□段(小段)、□地號、□面積、□權利範圍、□使用分區 □是 □否 2.建物是否有標示□建號、□門牌、□面積、□權利範圍、□用途，□附屬建物用途、□面積，□共有部分建號、□共有持分面積、□權利範圍 □是 □否 3.如有賣停車位，其是否有標示□停車位種類、□樓層、□型式、□有無獨立權狀面積、□編號 □是 □否 4.買賣範圍是否有記載包括共有部分之持分面積 □是 □否 5.是否有建物現況確認書 □是 □否 6.如有建物現況確認書，買賣雙方是否有簽章確認記載 □是 □否 7.賣方於交屋時是否有維記載持原狀點交或另有協議 □是 □否 三、買賣價款 1.是否有記載買賣總價款 □是 □否 2.是否有分開標示□土地、□建物、□車位總價款 □是 □否 四、付款約定 1.買方應支付之各期價款，是否有記載交付賣方地點 □是 □否 2.簽約款是否有記載支付價款 □是 □否 3.簽約款是否有包括已收定金 □是 □否 4.備證款是否有記載□支付價款、□日期、□應備文件 □是 □否 5.完稅款是否有記載□支付價款、□稅單核下後支付期限、□雙方應納款項 □是 □否 6.是否有記載如無貸款交屋款□支付價款、□所有權移轉登記完畢後支付期限 □是 □否 7.是否有記載交屋款支付後同時點交 □是 □否 8.是否有記載賣方收取價款時，應開立收訖價款之證明交買方收執 □是 □否 五、原設定抵押權之處理 1.買賣標的物擔保之未償債務是否有記載債務項目(□本金、□利息、□遲延利息、□違約金) □是 □否 2.是否有記載買方貸款承受時之書面協議 □是 □否 3.是否有承受原貸款確認書 □是 □否 4.是否有記載買方依約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權 □是 □否 5.是否有記載買方不貸款時，賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵押權 □是 □否 6.是否有記載賣方未依清償時買方有權自價金中扣除未償債務金額並於交屋款交付前代為清償 □是 □否 六、貸款處理一 1.是否有記載買方預定貸款金額抵付部分買賣價款 □是 □否 2.是否有記載買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指定融資貸款之金融機構；未指定者，得由賣方指定之 □是 □否 3.是否有記載貸款金額少於預定貸款金額之處理方式 □是 □否 4.貸款金額少於預定貸款金額不可歸責於雙方時，是否有記載可選擇□買方應於貸款核撥同時以現金一次補足、□買賣雙方得解除契約、□其他 □是 □否 5.貸款金額少於預定貸款金額可歸責於賣方時，是否有記載可選擇□買方得解除契約，其已付價款於解除契約後，限期賣方應連同遲延利息一併返還買方、□賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償、□賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限（期間不得少於7年）由買方按月分期攤還、□其他 □是 □否 6.貸款金額少於預定貸款金額可歸責於買方時，是否有記載除經賣方同意分期給付其差額外，買方應於接獲通知限期(不得少於10個金融機構營業日)給付其差額，逾期未給付賣方得解除契約 □是 □否 七、貸款處理二 1.是否有記載買方應於交付完稅款前，依期限親自完成辦理貸款所需之開戶、對保及用印等 □是 □否 2.是否有記載簽訂撥款委託書，授權金融機構辦理撥付方式 □是 □否 3.是否有記載可選擇□實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方銀行存款帳戶、□於實際核准貸款金額範圍內，撥（匯）入銀行帳戶(還款專戶)，以清償原設定抵押權所擔保之貸款，俟該抵押權塗銷後，由受託金融機構將剩餘款項悉數撥(匯)入賣方所開立或指定之銀行專戶、□其他撥付方式 □是 □否 4.是否有記載通知雙方會同領款交付方式 □是 □否 5.是否有記載買方應於交付備證款同時開立與完稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本票或提供相當之擔保予賣方；賣方收受該價款時應將本票返還買方或解除擔保 □是 □否 6.是否有記載買方未依約交付未付價款，經催告仍拒絕履行者，賣方得行使本票或擔保權利 □是 □否 7.是否