经营管理和服务的产业房地产业的产业性质.PPT

感谢聆听！ 沈阳建筑大学 刘亚臣 2012.4 房地产经营管理 沈阳建筑大学管理学院刘亚臣 第一章 导论 ——走进房地产 * 第一节 住宅与房地产 * 1.1 住宅与百姓生活 House(Housing)（房） Home（家） Family（家庭） 开发的是房，好的住宅不仅仅是一套漂亮的房子，而且应该提供和引导一种新的生活方式。 * 拥有住房是中国百姓生活生命中的大事 “居者有其屋”是我国住房政策的核心 * 1.2 认识房地产 房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。 不可移动性 保值增值性 易受政策影响性 居住类房地产 商业类房地产 工业类房地产 特性 分类 * 1.3 透视房地产业 房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 房地产业的产业性质——第三产业 当前我国房地产业的特点 * 第二节 课程性质与目的 * 2.1 课程性质 房地产经营管理是一门专业导论课 站在经营者的角度看待房地产开发和持有全过程的管理活动。 看待价值——保值、增值 看待交易——规范、方便 看待产业——适应、发展 * 2.2 房地产经营管理的内容 房产经营管理 地产经营管理 服务经营管理 * 2.3 学习目的 了解房地产专业基础知识 掌握房地产市场分析的能力和技巧 * 第三节 房地产开发管理的过程 * 3.1 房地产开发管理的思路 基于全过程和全寿命周期的房地产管理 房地产开发投资 房地产置业投资 * 3.2 房地产开发管理过程的关键节点 获取土地使用权 征地与拆迁 工程勘察与设计 施工现场“三通一平” 建设工程招标 组织施工 工程监理 竣工验收 投资决策 阶段分析 第四步 第三步 第二步 1．提出投资开发设想 (看地) 2．项目可行性研究 租售及物业管理阶段 建设实施 阶段 前期准备 工作 第一步 选择物业销售形式 制定租售方案 制定宣传与广告策略 物业管理 * 3.3 进一步学习及思考 为您推荐几本参考书目 * 向您介绍两位知名的房地产企业家 * 请您思考一个问题 结合区位谈一谈房地产价值的不同