嘉兴创意创新（软件园）规划.pptVIP

嘉兴创意创新（软件园）规划修改 一、方案汇总比较二、修改方案 1、理念 北京方案：创造一个鼓励人与人交流、人与自然交流、人与城市生活交流的都市空间。唯与大自然生活得最密切而和谐的人是最快乐的。 利恩方案：景观串联、形态复合、品质塑造。 南大方案：混合功能+多义空间、水道绿廊+文化渗透、生态技术+立体城市。 2、主入口方位 北京方案、南大方案均选择在昌盛路中部，华严路以南位置。 利恩方案选在嘉杭路。 3、标志性建筑 北京方案：在主入口处设一强烈造型感建筑与城市进行对话，很有感染力。 利恩方案：设于园区中心，作为主入口对景。 南大方案：在主入口广场两侧设两幢高层建筑，强化入口意向。 一、方案汇总比较 4、交通组织 北京方案：沿七一港设园区干道，两头分别与广穹路及嘉杭路相接； 没有考虑华严路延伸段； 沿三环西路设园区次要道路。 利恩方案：在嘉杭路、昌盛路、广穹路、三环西路上分别开设出入口； 园区内部机动车交通主要由中央环路解决，通过华严路、启动区内部道路疏散到外围昌盛路及嘉杭路。 南大方案：在昌盛路中部设园区主入口，在广穹路、三环西路设次入口； 园区内部主要车行交通通过干道疏散到昌盛路； 设园区次要道路联系各功能组团，园区内部次要道路与嘉杭路慢车道相接。 5、水系 北京方案：湖面沿主入口呈纵深式布局，面积约50亩，位于华严路延伸段位置。 利恩方案：在现状基础上，进行适当改造；沿昌盛路绿化带外侧开挖人工水系；结合叠落式办公组团开挖水系；整体上水系较为均衡，没有集中式大的水面。 南大方案：依托现状七一港，在园区干道西侧形成景观湖面；对三环西路沿线斜向河道改道，沿三环西路走，形成园区与道路间的隔离；将与华严路斜交河流改道，沿道路北侧走；将昌盛路东侧河道改到路西侧绿化带内。 6、建筑高度分布 北京方案：沿广穹路、三环西路等干道布置高层，向景观中心逐渐降低。 利恩方案：周边布置高层建筑，中间布置多层和低层建筑，以隔绝外部影响，创造园区内部优良环境。 南大方案：沿中心湖面西侧——昌盛路——嘉杭路形成主要高层、小高层建筑序列，强化中心区空间景观效果； 在华严路以北、沿三环西路——广穹路形成次要小高层建筑序列；其余地块布置多、低层建筑。 7、方案亮点 北京方案 可生长性地块单元规划，利于招商； 主入口标志性建筑很具震撼力。 7、方案亮点 利恩方案 中央公园：沿昌盛路一侧设置大片集中绿地，美化基地环境，并形成与路另一侧产业园区的隔离。沿绿化带设置高层建筑景观效果很好。 可生长式办公建筑——叠落水院 7、方案亮点 南大方案 功能分区清晰，可操作性较强。 对管理服务中心、酒店、培训基地、人才公寓、成果转化等功能定位及位置选择较好。 生态廊道：依托园区中部河流，设置公共绿化带，形成纵贯园区的生态轴线，利于改善园区内部环境。 公共平台：沿主入口设置二层平台，在园区中部形成共享交流空间。 平台长度360米，稍显长，还涉及造价问题，有待商榷。 中心湖面：依托现状七一港，在园区干道西侧形成景观湖面，湖面周边布置高层建筑，景观效果较好。 经过和管委会领导对上述三个方案的充分讨论，初步达成几点共识： 1、主入口方位 昌盛路、嘉杭路交叉口附近过于局促，主入口选在昌盛路中部为宜。 2、嘉杭路、昌盛路绿化带控制 为提升园区形象和档次，沿嘉杭路控制30米绿化带，建筑后退用地红线10米；昌盛路控制20—30米绿化带，建筑后退用地红线10米。在嘉杭路、昌盛路交叉口留出小广场。 3、功能布局 昌盛路、嘉杭路交叉口附近布置园区管理服务、商务酒店、软件研发等功能；广穹路以南、昌盛路以西依托嘉兴学院发展人才培训、专家社区、人才公寓等；广穹路以南、昌盛路以东为科研成果转化区；主入口两侧、中心湖面周围为园区的核心功能软件研发；三环西路沿线为文化创意、服务外包等，作为弹性发展空间。 4、交通组织 华严路往西延伸；园区主要机动车交通引导到昌盛路上；在广穹路、三环西路上设次要出入口。 5、三环西路的消极影响 三环西路为过境性道路，噪声大，应当采取适当的措施来降低其对园区的影响。（开挖河流减噪、绿化带缓冲等） 6、中心湖面 最好有，位置靠园区中心，并与主入口建立景观联系。 7、启动区 广穹路、昌盛路交叉口西南地块； 昌盛路、嘉杭路交叉口西南地块。 8、北京方案的中心湖面及标志性建筑、可生长的地块发开模式、上海利恩方案的叠落水院等理念很好，可加以运用。 9、适当考虑机场导航台的建设限制要求。 二、方案修改（方案一） 1、功能构成及布局 基本上遵循前面所述共识。 2、中心区——园区最动人的公共开敞空间 由园区主、次道路进行空间限定，位于园区的地理中心。规划于园区干道东侧开挖50亩的湖面，于湖北岸布置造型优美、雕塑感强烈的标志性建筑；此外，中心区还有大面积的公共绿化空间。湖面、标志性建筑的布局方式使