XX招商依山郡号线公寓空看报告.pptVIP

制作人：贺怀德 前言 从2008年下半年开始，随着金融危机的全球蔓延，全国房地产市场跌入低谷。在一、二线城市，以万科为首的房地产企业纷纷举起“降价大旗”，欲尽快回笼资金，但现实并没有想象的那么好，销售量依然下降，消费者信心大跌，消费者多为持币观望态势。直到2009年2月、3月起，深圳房地产销售市场又出现了“强劲反弹”，请看下列楼盘近期动态报告！ 报告思路 一、项目概况 二、周边配套 三、产品定位 四、所售户型及户型分析 五、销售价位 六、营销方式 七、销售团队 八、楼盘优劣势分析 九、楼盘最新动态 招商依山郡 项目概况 项目位置：龙岗中心城西区龙盛大道与黄阁北路交汇处 占地面积：150442.7平方米 总建筑面积：28万平米 管理费：1-12栋管理费为1.2元/M2， 其他管理费为2.5元/M2 投资商：深圳招商房地产有限公司 物业管理：深圳招商物业管理有限公司 整合推广：深圳策达广告 建筑设计：香港许李严建筑设计事务所、深圳华森设计事务所、深圳市协建设计有限公司 园林设计：澳大利亚HASSELL怡景师景观设计公司 停车位：1800个 容积率：1.57 绿化率：80% 住宅建筑面积235974平方米，共27栋住宅分三期开发 开发情况（共分为三期开发） 一期： 12栋(1-12栋)多层住宅，占地4万平米，为4层花园洋房，共305套，不带电梯；一期的主力户型为3房2厅2卫和复式5房2厅3卫。户型区间面积为87平米至277平米，其中有2房2厅2卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫等。 二期 由10栋(13-22栋)建筑组成，其中一批：是8栋11层的小高层，共751套； 二批是150多套80-260平方米的大宅及200套40-65平方米的精装修公寓。 三期 建筑面积125850平方米，共有1099户，由7栋(23-29栋)18层小高层建筑组成 其中23、27-29号楼为18层小高层住宅，24-26号楼为上部两层复式房的12层小高层住宅，户型以130-140平方米的三房和四房为主。 周边配套 中、小学： 龙城高级中学、本项目自建依山郡18班小学、12班幼儿园购物：龙城广场、世茂中心、天虹商场、万佳 交通道路：深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路 银行：中国银行、商业银行 医院：人民医院、妇幼保健院、慢性病防治院 超市与学校 医院及银行 产品定位 超大低密度社区 容积率仅为1.57 完善的公共配套设施及绿化环境 户型展示 ﹙山语轩双拼户型﹚三房二厅二卫133㎡ ﹙山语轩﹚双拼户型 三房二厅137㎡ 山语轩 双拼户型四室二厅二卫145㎡ 户型:4房2厅2卫 面积:约145m2 公摊面积:30m2 套数:135套 朝向:南北向 景观资源:景观部分遮挡 舒适度:客厅开间4.75米、主卧室开间3.9米，此卧室偶数层带阳台 附加值:赠送空中花园，赠送面积约10平米 紧凑四房，满足经济型需求！ 劣势：邻近北通道，噪音明显 销售价位 山语轩7月20日开盘享有94折开盘销售均价7300元 营销方式 营 销 活 动 小结： 招商依山郡先推出位置较差的星语轩以相对较低的价格来迎合市场然后逐步提价最后推出位置较好的山语轩追求利润更大化完成收官之作。 销售团队 招商依山郡项目，是招商地产自行销售楼盘。营销人员综合素质较高，形象、礼仪、营销谈判，都具有一定的水准。 每期开盘时从其他项目临时抽调过去的售楼员有一种忙里偷闲的感觉，后期跟世华地铺共同销售。 楼盘优劣势分析 优势： 容积率较低1.57 绿化面积较多，绿化率高达80% 占地15万多平米，超大社区 品牌开发商开发 户型多样，多种选择 劣势 靠正在修建的北通道噪音严重 靠近电子工厂 位置较偏，目前配套不完善 双拼户型较多会影响以后再次置业的各方面的优惠。对以后的卖出增添一定的麻烦。 楼盘最新动态 8月27日售楼处称，招商依山郡已售完。 3号线城市公寓 项目概况 项目位置：深圳市龙岗区横岗镇深惠公路与长江埔路交汇处 占地面积：13333.8平房米 总建筑面积：50882.99平方米 总户数：698户 开发商：深圳市森之润投资发展有限公司 投资商：深圳市富通房地产集团有限公司 物管：深圳市庆丰物业服务有限公司 代理商：深圳城市策略地产顾问有限公司 两栋：一栋（A座、B座）16 层26户及二栋20层18户 交楼状况：带装修交楼 周边配套 教育配套： 3号线城市公寓幼儿园、福安学校、荷坳小学医疗配套： 横岗人民医院荷坳社康、广安利药店商业配套： 宝丰商场、宝丰商业街、金豪时装鞋城、金源百货、东海商业城 产品定位 1、地铁3号线 2、精装小户型公寓 所售户型