春季房交会报告.pptVIP

长沙2010春季房交会报告 目录 相关分析 小结 2010长株潭首届房博会基本要素 时间：2010年4月30日——5月3日 会场：红星国际会展中心 主办单位:湖南省住房和城乡建设厅、长沙市人民政府、株洲市人民政府、湘潭市人民政府 承办单位：长沙市房屋产权管理局、株洲市房屋产权管理局、湘潭市房屋产权管理局 执行单位：长沙市房屋产权管理局、长沙和旺会展服务有限公司 网络执行：0731房地产网 长株潭首届房博会参展主题——我家住在长株潭 一层参展商展位平面图 二层参展商展位平面图 各区参展项目汇总（一） 天心区（8）： 愿景童话里、山水嘉园2期、鑫远A派、夏威夷碧水春城、星城荣域、鑫远·湘府华城、钱隆樽品、博林金谷 雨花区（9）：万科金域华府、格兰小镇、东塘瑞府、象屿·优山美地、美联·天骄城、城南故事、世纪桃花苑、嘉盛国际广场、森林公园1号 芙蓉区（6）：长房白沙湾、双水湾、辉煌国际城、东方人家、湘域熙岸、万科金域蓝湾 开福区（7）：万科城、月湖山庄、太阳星城、铂宫·中山庭、东宸·19公馆、中国铁建·山语城、新时代广场 岳麓区（20）：万科城市花园、长房时代城、长房西郡、保利花园、曙光泊岸、华韵·城市海岸、庆湘·阳光晶城、麓山·翰林苑、涉外·国际公馆、翡翠华庭、麓山恋·迪亚溪谷、江山帝景、利海·米兰春天、海林·馨香雅苑、西子湖畔·沃府、景秀江山、麓谷林语、莱茵城、枫华府第 、浩龙·音乐界 各区参展项目汇总（二） 星沙（9）：博雅湘水湾、好望谷·云邸、方略潇邦、山水湾、华润凤凰城、康桥长郡、鹏基·诺亚山林、碧桂园·威尼斯城、紫晶城 暮云（8）：山水印象(愿景想山)、保利阆峰云墅、南郡明珠、山城明珠、怡海星城、中信新城、龙湾国际社区、橘郡 株洲（7）：CNO庐山春天、汇侨房产文化园三期、CNO华晨国际、尚格名城、新安居家居建材大市场、金谷国际服饰广场、惠天然·城市公园 湘潭（13）：尚玲珑、新府华城、湘江国际、华雅花园、白石古莲城 、铂宫.友谊1号、百嘉信.富瑶天下、霞光山庄.北苑、金侨·书香庭苑、众一国际·高尔夫花园、云盘·香郡、湘银·熙城纳帕溪谷、三和国际医药城 展位布置大致特征分析 湘潭展区位于一楼右侧，13个参展项目扼守南门及东门； 株洲展位位于一楼左侧，位置相对较偏； 长沙县星沙、暮云组团占据二楼右侧半壁江山； 市内五区参展项目基本占据一、二楼优势展位； 一、二楼参展项目中左侧项目在品质及布置上明显优于右侧项目。 参展楼盘区域来源 从岳麓区积极参展，看该区楼市的“现实”与“未来”： 依托“先导区”利好，在梅溪湖与滨江新城大力建设时期，区域发展前景大好。 在09年全年形势一片高涨但在2010年国家开始大力度打压的情况下，众多新兴项目需要及时的被市场认知。 岳麓区未来上市放量巨大（2010年内约400万方），利用房交会迅速建立项目的认知度，并达到短期蓄客、引爆，是一些开发商突围的方法。如：华韵城市海岸、翰林·馨香雅苑、翡翠华庭等项目。 融城之下，不示弱的南城 未来的长株潭融城中心区域，地铁1号线的建设是南城目前发展的重大利器。 政府中心南移的发展大势下，隶属长沙县占据优良地理位置的暮云板块开始兴起。 展会举办位置——红星会展中心为南城项目提供了较大的优势。 东城板块此次以新盘亮相为主打，也展现出了一定的参展实力。 北城板块以万科和中铁·山语城为主打，虽参展项目较少，但均属于实力大盘。 历届房交会数据对比 供应篇： 09年交易市场行情火爆，较多项目已无房可售，从本届房交会参展项目来看，下半年入市项目众多，其中不乏众多大盘，预计下半年市场将集中放量，市场的供应量将再一次达到高峰。佐佑认为，市场供应的集中放量将会使受新政调控影响的楼市更加敏感，下半年竞争更加激烈。 成交篇： 城市化进程的加快，促使刚性需求及拆迁户需求依然庞大， 因此，10年需求将继续延续09年的势头，但由于新政的实施，购房门槛的提高，众多客户选择观望，期待降价，在短期内成交量将小幅度回调，待市场稳定后，成交量将逐渐回升。佐佑认为，随着长沙市交通配套、市政配套的完善以及城市规划发展的推进，房地产行业将会呈螺旋式上升发展。 价格篇： 09年长沙较多项目价格上涨幅度达10%，且基本消化了08、09年积累的存货，随着10年下半年大量房源入市，加上新政的影响，预计较多项目会加大优惠力度，价格将在现有基础上回调。佐佑认为，市场内供求力量的对比是决定房价的主要因素之一，而产品的品质以及附加值是提高价格的重要砝码，长沙市房价处于国内中部区域洼地，与相对需求量不高以及产品品质有待提升两因素紧密相关。因此，在产品品质获得突破性的提高后，长沙市房价将会实现跨越式提升。 投资客退守大势已定，刚需客户影响稍小，刚需始终要买房，且经过08、09年的市场起伏后，众多的客户多是观望