滦南鼎盛花园施工招标教程(曹修).docVIP

滦南县鼎盛花园项目一期1-6#楼 施工招标初步方案 施工招标 1、工程概况： 唐山市鼎盛房地产开发有限公司于2006年12月28日拍卖竞得滦南县城中大街南侧，仁和小区对面，原预制板厂、石棉瓦厂旧址地块，出让用地面积94194.326m2（141.29亩），计划建设规模24万m2，楼座为18座，分三期开发，三年内完成。现就一期工程进行招标，一期为1#、2#、3#、4#、5#、6#楼工程，建设规模约8万m2，结构类型为框架—剪力墙结构，层数：地上11.5—17层，地下1层，其中1#、2#、3#楼一层为底商，其余均为住宅。 2、招标范围： 滦南县鼎盛花园一期1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅楼工程：土建、水、暖、电(除电梯设备及安装；消防系统安装；楼宇对讲系统及穿线；电视、电话、网络穿线外)全部建筑安装工程。 3、施工工期： 计划开工日期：2007年 7 月 10 日，计划竣工日期：2008年 8 月 25 日。 4、工程质量要求：达到国家施工验收规范合格标准 5、承包方式：建筑工程总承包，包工包料。 6、招标方式：邀请招标，要求房屋建筑总承包壹级资质，具有同类工程施工管理经验的壹级项目经理。 二、工程项目发包条件 1、工程项目(施工图内容)计价方式：执行2003年《河北省工程预算综合基价》，总造价（独立费项目除外）下浮10-15%。工程变更、现场签证、洽商等增加部分计价方式同施工图内容计价方式，减少部分计价方式：执行2003年《河北省工程预算综合基价》，不下浮。 2、工程取费类别：单位工程地上13层及其以下按三类工程取费， 13层以上按二类工程取费。 3、人工费调整：按2003年《河北省工程预算综合基价》中人工费单价均调增伍元人民币。签证中的计时工按50元/工日，只计取税金，不参与取费。 4、施工技术措施费：特、大型机械场外运输费由承包人承担，其他以实际发生项目计取。 5、施工组织措施费：二次搬运费、临时停水停电费、夜间施工增加费、土建施工与生产同时进行增加费、在有害身体健康的环境中施工降效增加费、工程定位、复测、场地清理费，均由承包人承担。 6、工程配合费：发包人分包的工程项目（如电梯设备及安装、消防系统安装工程），总承包方计取分包工程总价款的2%的配合费，此费用由发包人支付，包括定额中规定的相关费用。 7、工程材料： 工程所用材料全部经现场监理工程师认质及发包人现场代表认质或指定厂家。如发包人与承包人发生争议，发包人有权供料。 （1）发包人指定价格材料：水泥、砂子、碎石等（见附表一：建设单位指定价格材料）。 （2）发包人认质认价材料：钢筋、电气设备、配电箱（柜、盘）等（见附表二：建设单位认质认价材料），预算定额中其他消耗材料不再进行实调，如发生未包括的主要材料建设单位认质认价。 其中钢筋按量及市场价格进行结算调整，具体算法：钢筋单位价格按工程进度当时双方认定的价格计取，分次计价时按加权平均值计取。 钢筋必须选用唐钢、首钢、承钢、宣钢、包钢、宝钢、鞍钢钢材，结构用水泥必须选用冀东水泥（散装），砼为现场搅拌。 8、执行独立费项目：（见附表三：独立费项目），执行独立费项目发包人指定价格，单价包干，只计取税金，不参与取费。 9、土方工程：土方开挖或挖运发包方指定价格（见独立费项目附表）。如发生土方外运及回运，双方现场定价。涉及到原有建筑物基础拆除和地上废墟，已综合考虑在指定价格内，不再追加费用，该部分施工中不做现场签证。土方开挖或挖运工程单价包干，只计取税金，不参与取费。遇地基处理双方另议。挖出地下金属管道归属发包方所有。 10、执行现行有关政策性文件：合同签订后政策性文件调增不予执行。 11、现场已基本满足三通一平条件，施工现场范围内所需水电设备及管道配置费用等由承包人自负。 三、合同签订 1、双方合同签订使用(GF-1999-0201)合同文本及唐山市鼎盛房地产开发有限公司补充协议。 2、合同价款及调整按发包人发包条件中计价方式。 3、工程预付款： 工程预付款按估算总价的10%，合同签订后施工单位进场，正式开工5日内拨付，该款在工程进度款拨付过程中自第一次进度款起分3次扣回，每次扣预付款的1/3。 4、工程量确认： 承包人已完工程的形象进度须经监理工程师、建设单位现场代表、工程部部长签字确认且有关部门验收合格，承包人提交已完工程量报告，发包人在十日内经造价人员、工程部部长、项目副经理逐级签字、盖章后，报发包人项目经理审批工程进度款（含预付款）。 5、工程进度款支付： ±0.00以下完成拨付工程进度款的70%，主体每四层拨付工程进度款的70%，装修工程完成50%拨付工程进度款的70%，工程竣工验收后拨付至施工项目工程款的70%，竣工审计决算后，除留总决算额的5%作为质保金外，其余工程款全部拨付承包人。质保金分三次付清，竣工验收之