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第五课． 英美财产法简介 英美财产法导论 第一章，第十四章 财产法：案例与材料 PP. 77 - 81 第一部分，Background of English Law 英国法律的背景 一。Introduction 提示： 注意四个区别Being aware of the four differences 文化与历史Differences in culture and history 法律制度与原则Differences in legal principles and system 英国法律概念与中国法律概念Difference between English legal concepts and that of Chinese, 法律英语与日常英语Ddifferences between the legal English and daily English. 英国法律简史与特点 (The English Legal System， Fourth Edition，Keith Eddey) Anglo-Saxon laws: laws of tribal areas, customs of the settlers in question 盎格鲁。撒克逊的部落习惯法 The Norman conquest（1066）诺曼底人的侵占，将分散的部落国家建成统一的中央集权的国家。 William 将土地全部变成王室的，然后再分赐给他的臣属。其臣属再将土地租给租客。形成了阶梯式的封建人身依附关系 Monarch – followers （lord） – tenants – subtenants …. Feudal courts 封建领地的法庭 Royal courts王室法庭 1224年 – The Court of Exchequer财政部法院 The Court of King’s Bench国王法庭 The Court of Common Pleas上诉法院 1400年起-- Court of Chancery 衡平法院 1873 – 1875 合并为高等法院 High Court of Justice (Judicature Acts 1873-75) Origin of Common law 普通法起源： local law and customas were moved over by a unified legal system, therefore called common law, 这里在当时有共同、共通的法律的意思。在整理和总结地方习惯的过程中，法官是主要的决定者，判例是英国最主要的法律形式。 Emergence of Equity衡平法的出现： 14-15世纪普通法院,渐渐表现出保守、僵化和不公平， 国王身边的高级大臣(Lord High Chancellor -keeper of the king’s conscience and an ecclesiastic） (Court of Chancery), To protect the weeker party for equity or fairness）, A new legal system – Equity, 在当时的含义是公平，公正的意思。 例如: Equity of Redemption 衡平回赎权 1873-75年司法制度法实现了普通法与衡平法管辖权的融合。但是又规定，除专门对冲突情况下作出的规定外，在所有事务中衡平规则应优于普通法规则。 Two categories of Common law Common law – Equity Common law system – Civil law system Development of legislation （The English Legal System p. 184 – 185） 第二部分：英国财产法的学科、背景和法源 1.关于这个学科The Subject 财产法的作用： 1）．It says what counts as property 确定什么是财产法意义上的财产，即财产法的标的物， 有价值，可转让 2）．It determines the types of interests which will be treated as proprietary财产法发现和确定什么是财产权益. 普通法中的主要财产权：所有权、共有权、承租权、担保权、受托权等 Owners, Co-owners, lessees, Charge holders, Trustees, and so on. ,such as Easement 3). It deals with