修建性详细规划设计（杨玲）01第一讲：修建性详细规划——居住区.pptVIP

* * 厦门园博园规划设计 宁波天安工业园修建性详细规划 绍兴柯岩旅游度假区修建性详细规划 第三部分：居住区规划概述 居住区演化的历程 居住区规划相关概念 1. 居住区演化的历程 我国居住区规划组织形式的简要演进历程 我国最早的居住环境组织形式: 周代，出现一些规模较小的单一的组织形式，被称为“里”。 里坊制：秦汉时期出现了面积约为1平方里（约17公顷）的“闾里”；三国时期，曹魏邺城的居住单元称为“里”，面积约30公顷左右，发展到唐代的“坊”，面积有了进一步的扩大。里坊制的居住组织形式与早期运用井田制路网的规划理念是分不开的。 街巷制：北宋时期，由于商业和手工业的发展，里坊的组织形式被商业街和坊巷的形式所替代，住宅直接面向街巷，与商店、作坊混合排列。 20世纪30年代，美国学者佩里提出了“邻里单位”的概念，以小学的服务半径控制邻里单位的人口规模，并作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。50年代出引入我国，并在上海曹阳新村的建设中得到体现。 50年代末按照苏联的小区理论先后建设了不少居住小区，并且一直延用至今，影响深远，并不断发展完善。近年来在国家建设部门的指导下，我国居住区组织结构开始向多元化发展。 我国居住区规划组织形式的简要演进历程 1.居住区规划组织形式的演变 早在奴隶制社会，随着城市的形成，出现了最早的居住环境的组织形式。如我国周代的“里”，古希腊和罗马时代城市的“坊”，这些居住单位的规模都比较小，且都为单一的居住地区。 到北宋仁宗时，由于商业和手工业的进一步发展，这种单一居住性坊里制度已不适应社会经济和城市生活方式的变化，原来的坊里组织形式被商业街和坊巷的形式所代替，城市中有很多常设的和定期的集市，坊墙为商店所代替、宵禁被取消，夜市纷列，住宅直接面向街巷多与商店、作坊混合排列，北宋后期都城东京(汴梁)就是典型的代表。 明清北京城是我国封建社会后期的代表城市，虽然城市在总的规划布局、道路分工等方面有了进一步的发展和完善，但由于生产力发展相对缓慢，城市居住区的组织形式没有较大的变化。城内除分布各处的寺庙、塔坛、王府、宫邸外，其余均为民宅、作坊、商业服务建筑，居住区则以胡同划分为长条形的地段，间距约70m左右，中间一般为三进四合院相并联 欧洲封建时代的大多数城市都是在罗马营寨的基础上发展起来的，城市规划多以道路分隔成小坊的组织形式一直延续到资本主义社会的前期，17到19世纪，欧美国家一些城市的规划和建设均采用这种方式，住宅一般与城市其他建筑混杂一起自由发展，生产、生活和居住混为一体，城市格局实际上也是一个大居住区。 在20世纪30年代，美国人C.A.佩里提出了“邻里单位”（Neighbourhood Unit）作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”，以改善居住区组织形式。“邻里单位”规划的基本原则是城市道路不得穿越邻里单位，以保证幼儿上学的安全；邻里单位内设有小学，并以此来控制邻里单位的人口规模；邻里单位内还设有商店、公共活动中心等。 “邻里单位” “邻里单位” 在邻里单位被广泛采用的同时，前苏联等国提出了“扩大街坊”的组织形式，这种“扩大街坊的”规划原则与邻里单位十分相似，但在空间布局上邻里单位比起强调轴线构图和周边布置的扩大街坊要自由活泼些。 随着战后各国经济的恢复和科学技术的迅速发展，为适应人民生活水平不断提高的要求，各国在居住区规划建设实践中又进一步总结和提高了居住小区和新村的组织形式，使邻里单位和扩大街坊的理论又进一步得到充实和完善。 所谓居住小区是由城市道路或城市道路和自然界线（如河流等）划分，并不为城市交通干道所穿越的完整地段。 居住小区内设有一整套居民日常生活需要的公共服务设施和机构，其规模一般以小学的最小规模为其人口规模的下限，以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制用地规模的上限。 现代城市交通的发展要求进一步加大干道间距；住宅建设规划的空前发展，住宅层数因用地紧张而不断增高；城市交通因城市规模的不断扩大和由于过分强调城市规划的功能分区，使工作与居住地点的分布不合理而越来越紧张；城市旧居住区改建的特殊性以及居住小区内自给自足的生活服务设施在经济上的低效益；居民对使用公共服务设施缺乏选择的可能性等等，要求居住区的组织形式和功能应具有更大的灵活性，因而出现了“居住区”（特指）、“综合居住区”等多种规划组织形式。所谓居住区即由多个居住小区组成，除小区级公共中心外，同时还设有更加完善的居住区级公共中心，居民日常生活所需基本可在居住区内得到解决，居住区实际已基本具备小型城市的功能。 综合居住区则是指居住和工作环境结合在一起的一种