修建性详细规划设计（杨玲）03第三讲：修建性详细规划——公服及外部空间1.pptVIP

规划图 ——规划结构图 水 主要交通通道 绿地 公共空间 ——居住区规划总平面图 ——居住区规划总平面图 ——道路系统规划图 ——建筑选型设计方案图 工程图 ——竖向设计图 Landscape is overtaking the functions of retaining and draining water, connecting biotopes, offering recreation possibilities ——管线综合工程规划图 形态意向图或模型 ——全区鸟瞰或轴测图 南岸整体立面改造（立面现状与设计立面对比） 福清河南岸北段现状立面 设计立面（沿福清河段） ——五星级酒店效果图 ——商业街广场 （2）文字成果 规划设计说明 技术经济指标 （3）基础资料 底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定： ——按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地； ——底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。 底层架空建筑用地面积的确定： ——应按底层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内。 （3）层数密度指标 ——人口毛（净）密度 ——住宅建筑套毛（净）密度 ——建筑密度 ——住宅建筑净密度 ——容积率 ——住宅建筑面积毛（净）密度 ——住宅平均层数 ——高层住宅比（≥10层) ——中高层住宅比例(7~9层) 宅旁(宅间)绿地 绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边； 当小区路设有人行便道时算到便道边； 沿居住区路、城市道路则算到红线； 距房屋墙脚1.5ｍ； 对其它围墙、院墙算到墙脚； 宅旁（宅间）绿地面积计算起止界示意图 绿地面积的起止界应按下列规定确定： 院落式组团绿地 绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1ｍ； 当小区路有人行便道时，算到人行便道边； 临城市道路、居住区级道路时算到道路红线； 距房屋墙脚1.5m； 院落式组团绿地面积计算起止界示意图 开敞型院落组团绿地 至少有一个面面向小区路； 或向建筑控制线宽度不小于10ｍ的组团级主路敞开； 并向其开设绿地的主要出入口。 开敞型院落式组团绿地示意图 其它块状、带状公共绿地 同院落式组团绿地； 沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到红线。 道路绿地 以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。 居住区用地内道路用地面积应按下列规定确定： ????——按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积，外围道路不计入；???? ???? ——居住区（级）道路，按红线宽度计算； ???? ——小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积； ?????——居民汽车停放场地，按实际占地面积计算； ?????——宅间小路不计入道路用地面积。 其它用地面积应按下列规定确定： ?????——规划用地外围的道路算至外围道路的中心线； ?????——规划用地范围内的其它用地，按实际占用面积计算。 （2）规模指标 人口规模 ——居住区人口规模与居住用地之间存在一定关系 建筑面积 ——住宅建筑面积 ——公共服务设施的建筑面积 （3）层数密度指标 ——人口毛（净）密度 ——住宅建筑套毛（净）密度 ——建筑密度 ——住宅建筑净密度 ——容积率 ——住宅建筑面积毛（净）密度 ——住宅平均层数 ——高层住宅比（≥10层) ——中高层住宅比例(7~9层) （4）环境质量指标 ——空地率 ——绿地率 ——人均绿地面积 ——人均公共绿地面积 ——（地面）停车率 （5）其它指标 拆建比 2．居住区规划设计的内容与成果 （1）图纸成果 现状及分析图 ——区位关系图 ——现状图 ——坡度分析图 ——坡向分析图 ——建筑肌理分析图 （3）雨水湿地 雨水湿地人工雨水湿地是一个综合的生态系统，它应用生态系统中物种共生、物质循环再生原理，结构与功能协调原则，将雨水花园、生态滞留池收集的雨水进行集中的净化。而且其具有缓冲容量大、处理效果好、工艺简单、投资省、运行费用低等特点，极其适合海绵城市建设中多出应用。 4.4海绵城市---净 通过土壤的渗透，通过植被、绿地系统、水体等，都能对水质产生净化作用。因此，应该蓄起来，经过净化处理，然后回用到城市中。雨水净化系统根据区域环境不同从而设置不同的净化体系，根据城市现状可将区域环境大体分为三类：居住区雨水收集净化、工业区雨水收集净化、市政公共区域雨水收集净化。根据这个三种区域环境可设置不同的雨水净化环节，而现阶段较为熟悉的净化过程分为三个环节：土壤渗滤净化、人工湿地净化、生物处理。 4.4.1