营销策划报告 1班5组.ppt

曲 菀 庭 —— 营销策划报告 09工程管理（1）班 第5组 09工程管理（1）班 第5组 我们的目标 实现项目整体目标的达成 ——完成预期销售任务 实现项目形象气质的整体拔高并持续超越 ——突破自我 多元化利润递进式超越的营销互动 ——利润最大化，价值最大化 09工程管理（1）班 第5组 导航 项目概况 竞争对手扫描 客户定位 营销策略 销售进度 09工程管理（1）班 第5组 项目概况 总占地面积： 331333 ㎡ 总建筑面积： 377000 ㎡ 容积率： 1.14 绿化率： 45% 09工程管理（1）班 第5组 项目概况 区位条件： 项目位于浦东新区环南一大道以北，咸塘港以东，罗山路以西，康桥路两侧，北部有陆家嘴金融贸易区、中央公园、汤臣高尔夫别墅区和张江高科技园区，东临浦东国际机场，南倚康桥公业园区，西望世博园区，区位环境优越 交通条件： 公交南南线，632，张南线可到达张江高科2号线地铁站，周康1路可到达周浦，交通便利 09工程管理（1）班 第5组 小区侧立面图 绿色：草地 蓝色：河流 紫色：楼房（住宅，小区服务站，体育馆） 棕色：道路 09工程管理（1）班 第5组 竞争对手扫描 09工程管理（1）班 第5组 竞争对手扫描——绿洲康城亲水湾 项目位置：浦东新区康桥路1388号 方位： 中外环 建筑类型：小高层;多层;高层 物业类别：公寓 绿化率：43% 户型面积：一居67平米 两居106平米 三居129平米 开发商：上海振龙房地产开发有限公司 物业公司：上海茂欣物业管理有限公司，上海中远物业管理有限公司 物业费：1.5元/月/平米楼盘特色：公园地产,轨道沿线,经济住宅 均价：27000元/平方米 09工程管理（1）班 第5组 竞争对手扫描——绿地金色水岸 项目位置：浦东周浦镇韵浦路167弄 方位： 外郊环 绿化率：35% 建筑类型：18层高层、6层多层 物业类别：公寓 户型面积：2房105平米 3房135平米 4房147平米 开发商：上海和威房地产有限公司 物业管理公司物业公司：欣周物业 物业费：多层0.65元/月/平方米；小高层1.2元/月/平方米 楼盘特色：品牌地产,经济住 均价：18500元/平方米 起价：18000元/平方米 最高价：19000元/平方米 09工程管理（1）班 第5组 竞争对手扫描——康桥半岛六期 项目位置：浦东康桥镇秀沿路1028弄2支弄 方位： 外郊环建筑类型：小高层 物业类别：公寓 绿化率：31.58% 户型面积：2房90平米 开发商：上海康桥半岛(集团)有限公司 投资商：盛高置地(控股)有限公司 物业公司：上海盛高物业管理有限公司 物业费：1.55元/月/平方米楼盘特色：品牌地产,轨道沿线,低密居所,投资地产 价格详情：待定 价格说明：待定付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款月供：9000-10000元首付：50-80万 09工程管理（1）班 第5组 竞争对手扫描——锦绣华都 项目位置：浦东新区御衡路68弄(御秀路东侧) 方位： 中外环 绿化率：44.8% 建筑类型：高层 物业类别：公寓户型面积：二房90平米 三房113-135平米 开发商：上海越州置业有限公司 物业公司：上海枫宇物业管理有限公司 物业费：1.75元/月/平方米 楼盘特色：轨道沿线,观景居所,经济住宅 均价：21700元/平方米 最高价：23800元/平方米 09工程管理（1）班 第5组 价位偏高 绿化率少 人性化服务不够 白领该选择哪家？ 09工程管理（1）班 第5组 选择曲菀庭 不会错！ 09工程管理（1）班 第5组 自然风光 阳光妩媚，小草依依，伴着一曲清浅小河湾。 楼盘硬件 房型虽小，五脏俱全，贴近生活的好品味。 配套软件 交通便捷，轻松购物，贴心服务到您家。 我们的优势 卖点.1 卖点.2 卖点.3 09工程管理（1）班 第5组 自然风光 09工程管理（1）班 第5组 楼盘硬件 09工程管理（1）班 第5组 楼盘软件 09工程管理（1）班 第5组 客户定位 之 方位 周