西安商业市场商圈研究分析暨北二环苏宁易购广场案例分析报告.pptx

西安商业市场商圈研究暨北二环苏宁易购广场案例分析报告CONTENTS目录一二西安宏观市场分析西安商业市场调研项目区位分析宏观市场及零售商业市场研究项目定位项目SWOT分析项目业态组合/规划一西安苏宁易购广场规划报告宏观市场及零售商业市场研究西安宏观市场分析西安商业市场调研项目区位分析 宏观市场及零售商业市场研究│西安宏观市场分析西安宏观市场分析西安宏观经济分析西安城市规划分析 宏观经济分析未央区位于西安市城区北部，常住总人口85.08万人，地区生产总值（GDP）772.88亿元。2016年，未央区下辖11个街道：张家堡街道、大明宫街道、辛家庙街道、徐家湾街道、谭家街道、草滩街道、未央湖街道、汉城街道、未央宫街道、三桥街道、六村堡街道。未央区政府驻龙首北路西段1号?。项目所在区16年撤县设区（数据来源：百度搜索） 宏观经济分析从2016年陕西省各地级市经济指标来看，西安市当年GDP总量和社零总额均排名1/11；常住人口862.75万人，与铜川、杨凌同属人口净流入城市，其中城镇人口648.54万人；人均GDP排名2/11，经济发展水平较高，人均社零排名第一，显示市民消费水平较高。2016年陕西各地级市GDP总量2016年陕西各地级市社零总额2016年陕西各地级市常住人口情况2016年陕西各地级市人均GDP社零排名（数据来源：统计年鉴） 宏观经济分析从2016年西安市各区（市）经济指标来看，未央区2016年GDP总额约772.88亿元，排名第二。2016年社零总额位列全市第四，整体零售能力较强，消费氛围成熟。城镇居民人均可支配收入及常住人口位列全市第四。2016年西安各区市GDP总值2016年西安各区市社零总额2015年西安各区（市） 常住人口情况2016年西安各区市城镇居民可支配收入（万元）（数据来源：西安市统计年鉴） 宏观市场及零售商业市场研究│西安宏观市场分析西安宏观市场分析西安宏观经济分析西安城市规划分析 城市规划分析西安在城市空间结构上，西咸新区新一轮总体规划将原“一河两带四轴五组团”调整为“一河两带三轴一核心五组团”。基于优化新区空间结构，着力建设大西安新中心中央商务区，有机融入并推动大西安地区发展的考虑，将以南北纵贯的城市发展轴、西安中轴线北延至泾河新城的文化传承轴以及串接西安市主城中心与大西安新中心核心区的丝路经济轴作为城市发展的“主动脉”。每一条轴线都代表着不同的功能定位，将城市发展、文化传承与地区特点相结合，实现现代城市多功能突破发展。规划在西安市域范围内，构建“一城三副一区”的市域城镇空间布局和“市域—一城三副一区—中心城区、组团—镇(街道)—中心村”的五级城乡体系。一城三副一区：一城是指中心城区片区，“三副”为阎良-高陵副中心片区、临潼-蓝田副中心片区及户县-周至副中心片区，“一区”为秦岭生态保护区;中心城区是西安城市主要功能区;组团是指高新新区、国际港务区、常宁组团、洪庆组团、阎良城区、阎良航天工业组团、临潼城区、临潼现代工业组团、高陵城区、高陵装备工业组团、户县城区、蓝田城区、周至城区等13个组团。（数据来源：西安市总体规划） 城市规划分析西安市商业总体布局规划为“一核一轴两副两带，一港九心十区十二圈”，形成“时尚购物在皇城、区域商业有中心、便民便利社区行、物流集散绕三环”的服务网络。一核：皇城商贸旅游区级别：超广域，都市商业中心，充分彰显富有西安历史文化特色的国际化商业区，西安商业发展名片；一轴：由未央路-北关正街-北大街-南大街-长安北路-长安南路连贯形成的南北商业发展轴线；两副：小寨商圈、曲江休闲商圈；两带：二环商务经济发展带、三环商贸物流发展带；一港：国际港务区；九心：区级商业中心；十区：六个商贸功能区+四个中心商务区；十二圈：副中心、次区级商业中心（商圈）（数据来源：西安市商业网点规划） 宏观市场概况经济发展概况2016年陕西省各地级市经济指标来看，西安市当年GDP总量和社零总额均排名第一；常住人口862.75万人，与铜川、杨凌同属人口净流入城市，其中城镇人口648.54万人；人均GDP排名2/11，经济发展水平较高，人均社零排名第一，显示市民消费水平较高。项目所在未央区16年GDP总额772.88亿元，西安市排名第二。2016年社零总额位列全市第四，整体零售能力较强，消费氛围成熟。城镇居民人均可支配收入位列全市第四，人口全市第三，商贸商务繁荣发达，区位优势十分明显，旅游资源丰富，公共服务较为完备，蕴含着无限的空间和活力。城市发展规划项目所在未央区，属西安市主城区，作为交通的枢纽和集散中心，区域内交通发达。项目所在——大同苏宁易购广场，周边交通便利，高铁、地铁、公交等非常多。一西安苏宁易购广场规划报告宏观市场及零售商业市场研究西安宏观市场分析西安商业市场调研项目区位分析 宏观市场及零售商业市场研