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08年宁波市房地产 市场分析报告 班级： 姓名： 学号： 指导老师：周丽梅 2011年11月15日 目 录 摘要 2 第一篇 宁波市经济态势与房地产市场 2 1.1 GDP总量与增长速度 2 1.2 固定资产投资及房地产投资额 3 1.3 居民消费能力 4 1.4 三大产业比例变化 4 1.5 社会消费品零售总额 5 1.6 居民消费品价格总指数 5 1.7 2008年1-8月经济运行情况 6 第二篇 主要政策回顾及影响 6 2.1 国家政策 6 2.1.1 金融政策 6 2.1.2 税收政策 7 2.1.3 土地政策 8 2.1.4 小结 9 2.2 宁波市颁布主要相关政策 9 第三篇 宁波市房地产市场分析 10 3.1 市场回顾 10 3.1.1 2003-2007年土地成交概况 10 3.1.2 人均年住宅面积增长趋势 10 3.1.3 房地产投资总额 11 3.1.4 2007年主要市场数据 11 3.1.5小结 12 3.2 2008年宁波房产现状 12 3.2.1 2008年宁波楼市动态 12 3.2.2 2008年1-8月房地产投资数据分析 14 3.2.3 2008年商品房住宅成交分析 15 3.2.4 2008年写字楼成交分析 17 3.2.5 2008年二手房市场分析 17 第四篇 市场总结及预测 20 4.1 综合评述 20 4.2 未来市场预测 20 参考资料 21 附录 22  摘要 2008年在全球经济危机的影响下，各地房地产市场都面临着发展的困境，如何度过这个艰难的关口对于中国的房地产业来说至关重要。07年，中国房地产也蓬勃发展时，央行6次加息，如今为了控制经济局势，不得不减息以调整市场，这是央行的首次减息，也是国家对房地产市场的一次有力支持。1-9月份，全国房地产开发完成投资6495亿元，同比增长32.8%，高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。08年上半年宁波楼市行进着，从年初的低迷走到逐渐回暖，经历不温不火的“红五月”，来到旺季不旺、淡季提前的敏感年中。半年来，房价、销售量、土地市场等各大关键词相互纠结，冲击着宁波楼市的敏感神经。 宁波市经济态势与房地产市场 近几年来，宁波市的经济发展快速平稳，城市建设的成果显而易见，2002-2007年，经济的增长幅度保持在13%-14%的高增长率。2007年，增长率高达14.8%，除了汽车、高新等产业以外，房地产业的发展也和经济的快速发展产生良好的互动。 1.1 GDP总量与增长速度 （资料来源：《宁波市统计年鉴》（2002－2007年）） 2007年宁波市生产总值3433.1亿元，比去年同期增长了14.8%。其中：第一产业生产总值153.6亿元，比去年增长了3.9%；第二产业生产总值1888.7亿元，比去年增长了14.5%；第三产业生产总值1390.8亿元，比去年增长了16.4%。宁波市生产总值持续稳定的增长为宁波房地产市场奠定了坚实的发展基础。 1.2 固定资产投资及房地产投资额 （资料来源：《宁波市统计年鉴》（2002－2007年）） （资料来源：《宁波市统计年鉴》（2002－2007年）） 2007年，固定资产投资完成1597.9亿元，比去年同期增长6.2%，其中：其中限额以上固定资产投资完成1486.7亿元，增长5.2%332.9亿元，比上年增长6.2% （资料来源：《宁波市统计年鉴》（2003－2007年）） 2003年以来，宁波市人均可支配收入快速增长，基本保持在10%-13%的增长速度。居民生活水平得到显著提高。可支配收入的不断增加，在很大程度上增强了居民的购买力和实际支付能力。对于房地产市场来说经济的发展使居民的生活质量得到了明显的改善，相应的也增加了对住房的需求。为房地市场提供了有效的需求市场，进而推动了房地产市场的稳步发展。 1.4 三大产业比例变化 （资料来源：《宁波市统计年鉴》（2003－2007年）） 第二产业、第三产业在GDP中所占的比例相当，说明生产性行业和服务性行业处于平衡位置。根据城市发展规律，城市辐射性要想增强，第三产业须占主导地位。而宁波第二产业性质明显，经济增长主要靠工业拉动这一现状在短期内还无法改变。 第三产业不够发达说明城市新贵数量有限，居民还未有提升居住环境的意识，中低档楼盘将有很大的发展空间。 1.5 社会消费品零售总额 （资料来源：《宁波市统计年鉴》（2000－2007年）） 2007年，宁波市社会消费品零售总额完成1035.5亿元，比去年同期增长17.3%。此组数据不仅反映出居民生活、消费品购买能力有了明显的提高，也从侧面反映出其居民人均收入的增加，一定程度上提高了对房地产市场的需求。 1.6 居民消费品价格总指数 （资料来源：《宁波市统计年鉴》（2000－2007年）