海南博鳌旅游度假区可行性报告.docVIP

博鳌旅游度假区规划报告 一、规划范围和现状概况 1．1规划范围 　　此次详细规划范围位于博鳌旅游度假区的东北部,包括1500亩用地、东屿岛，共约3.58平方公里。用地南北长约3200米，东西长约2000米。 1．2现状概况 1．2．1500亩 　　500亩用地已完成对地形的改造，威斯汀酒店正在建设中，并且已建成两幢度假公寓及度假管理大楼 1．2．21000亩 　　1000亩用地保留有较好的木麻黄林和椰树林，目前在西侧局部已对地形进行改造，开挖水面，疏通1000亩之内的水道 1．2．3东屿岛 　　东屿岛目前具有良好的生态环境，岛上水田与海岛丛林构成了独特的景观，村落散布在岛上标高较高的地点，村落周围的植被茂密，环境优美 　　东屿岛上需要保留的海岛丛林群系： 村落及周边的海岛丛林 下坡村的东北部的山楝、鹊肾树、短穗鱼尾葵群落，面积有1800平米 岛东北部沙滩上的残次红树林，面积约200平米 半红树林群系在岛西北和东北的水沟边 　　东屿岛的西南部经地质勘探，估计有断层，不宜于建设 　　此外，沙波岛已建成高尔夫球场并已投入使用，但是配套设施相对不足，需要在东屿岛靠近沙波岛的地方设置高尔夫配套会所 二．规划设计原则和目标 高起点、高标准，按国际惯例运作 结合现状，立足于对生态环境的保护和合理利用，统一规划，坚持高站位、高起点、高标准，为投资者和城镇居民提供一流的度假、娱乐及各方面服务，借鉴国际上成功的海滨旅游度假区建设经验，按国际惯例运作。并注重规划的可操作性，有利于分期实施 建立生态环境和景观体系框架 　　河海交汇口、温泉、良好的生态环境是博鳌旅游度假区的资源优势，规划应立足于将博鳌旅游度假区建设成为立足于生态环保的一流度假旅游区，尊重现有良好的景观环境，建立完整的景观体系框架；将博鳌度假区建设成为设施先进、景观优美，集旅游度假休闲娱乐为一体的综合性旅游度假区。增加规划设计的技术含量和文化内涵，提高旅游度假区的品位 旅游区建设应促进博鳌地区开发和地区经济加速发展 　　旅游区的建设会给当地提供大量的就业机会，增加地方政府的税收来源。因此旅游区的规划要考虑整个地区的经济建设。除了度假、游乐项目外，还应强调国内外会议、展览、文化科技交流、教育培训等设施的安排 三．规划设计及建设项目 3．1建设项目 　　此次详细规划的建设内容包括 　　东屿岛：⑴亚洲论坛⑵国宾馆⑶亚洲论坛住宿地⑷东屿岛五星级宾馆⑸高尔夫会所⑹东屿岛旅游度假别墅区⑺东屿岛水景别墅区⑻东屿岛居民村落⑼外交培训中心⑾高科技研发中心 　　1000亩：⑿酒店一⒀酒店二⒁世界友好村⒂酒店区⒃商业街 500亩： ⒄A岛别墅区⒅B岛别墅区⒆C岛别墅区⒇度假公寓区以及码头区 　　在整个规划范围内，共设置6个码头，4处较大的停车场 表1海南博鳌旅游度假区详细规划项目建设表 分区 建设项目 规划占地 建筑面积 备注 500亩（太阳城） A岛别墅区 1．26ha 3900平米 地形改造已完成，建筑均为一至二层，别墅51座 B岛别墅区 1．98ha 4440平米 C岛别墅区 4．92ha 11200平米 度假公寓区 4．65ha 43200平米 北部公寓为六层 码头区 1．48 ha 3000平米 码头区包括码头和休闲广场，建筑为二层 1000亩 酒店区 3．45 ha 45220平米 建筑以三层为主,不超过四层 商业街 4．13 ha 25000平米 建筑不超过三层 世界友好村 40．88 ha 60000平米 选择18个具有代表性的世界村落，村落之间以树林隔开 酒店一 2．25 ha 21500平米 客房区为三层，其余部分不超过三层 酒店二（五星级宾馆） 6．81 ha 43000平米 靠近水面的建筑层数不超过3层，北部不超过4层 东屿岛 亚洲论坛 19．49 ha 29500平米 包括会议中心、宴会大楼、中央大楼、管理中心、典礼广场以及直升机机场，建筑高度不超过30米 亚洲论坛住宿地 5．09 ha 20000平米 客房区为三层，健身中心为三层 国宾馆 5．79 ha 17600平米 滨河部分的建筑层数不超过两层，其余部分不超过三层 五星级宾馆 4．58 ha 21000平米 高尔夫会所 1．21 ha 7500平米 沙波岛的配套会所 度假别墅区 9．38 ha 31600平米 旅游接待住宿地 水景别墅区 19．88 ha 55000平米 外售别墅区 外交培训中心 18．16 ha 46800平米 高科技研发中心 10．47 ha 52000平米 村落 2．22 ha 4200平米 为本地居民提供岛上的住处，以便于他们在岛上工作 3．2 分区规划 3．2．1500亩用地 500亩用地的设计遵循澳大利亚设计公司DBI的设计，北部的高层公寓改为6层公寓，面水的一面作退台处理 在威斯