2011CPA会计21租赁教程.pptVIP

【本章总结】 1.掌握最低租赁收款额、最低租赁付款额的计算 2.掌握承租人对经营租赁、融资租赁的会计处理 3.掌握出租人对经营租赁的会计处理 4.熟练掌握售后租回交易的会计处理 3、承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。 会计分录为： 借：固定资产（或在建工程） 贷：银行存款 或编制复合分录： 借：固定资产 （租赁资产公允价值与最低租赁付款 额现值两者中较低者加初始直接费用） ①　　未确认融资费用（倒挤） ④　　贷：长期应付款 （最低租赁付款额） ②　　　　银行存款 （初始直接费用） ③ 【例6·多选题】某租赁公司于2009年12月31日将公允价值为5 000万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给甲公司。双方签订合同，甲公司租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金600万元，甲公司担保的资产余值为900万元，担保公司担保的金额为750万元，租赁合同规定的租赁利率为3%（6个月），租赁开始日估计资产余值为1 800万元，甲公司发生的初始直接费用10万元。不考虑其他因素，下列甲公司在租赁期开始日的会计处理中，正确的有（　　）。[（P/A，3%，8）＝7.0197；（P/F，3%，8）＝0.7874]A. 融资租入固定资产的入账面价值为5 000万元B. 融资租入固定资产的入账面价值为4 920.48万元C、最低租赁付款额为5 700万元D、最低租赁付款额现值为4 920.48万元 E、未确认融资费用为779.52万元 『答案解析』 （1）最低租赁付款额＝600×8＋900＝5 700（万元）； （2）最低租赁付款额现值＝600×7.0197＋900×0.7874＝4 920.48（万元）＜租赁资产公允价值5 000万元，根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为其折现值4 920.48万元；　 （3）未确认融资费用＝最低租赁付款额－租赁开始日租赁资产的入账价值＝5 700－4 920.48＝779.52（万元）。 借：固定资产—融资租入固定资产4 930.48 （4 920.48＋10） 　　 未确认融资费用　　　　　　 779.52　　贷：长期应付款——应付融资租赁款　　5 700　　　　银行存款　　　　　　　　　　　 10 （二）未确认融资费用的分摊 未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。 未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况（优先次序）: 1.以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。 2.以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。 3.以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。 4.以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。 会计分录为： 借：财务费用 贷：未确认融资费用 每期未确认融资费用摊销=期初应付本金余额×实际利率 =（期初长期应付款余额-期初未确认融资费用余额）×实际利率 　　  【例7·单选题】承租人对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是（ ）。（2007年考题） A．银行同期贷款利率 B．租赁合同中规定的利率 C．出租人出租资产的无风险利率 D、使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率 （三）租赁资产折旧的计提 1、折旧政策 承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。 应计提折旧总额=融资租入固定资产的入账价值—担保余值 2、折旧期间 （1）能够确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间； （2）不能确定租赁期满时承租人是否取得租赁资产所有权，应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。 【例8·单选题】承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为8年，租赁期为6年，承租人租赁期满时以1万元的购价优惠购买该设备，该设备在