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（1）、公允价值模式下取得及资产负债表日的处理。 例：甲公司外购一房产用于出租，买价为1200万元，甲公司以银行存款支付价款，每年收一次租金，年租金为200万元/年，该房产采用公允价值模式进行后续计量，第一年末该房产公允价值为1300万元，第二年末公允价值为1250万元，第二年末由于租赁客户不再续租，甲公司以1500万元的价格将其出售，应按售价的5%交纳营业税，销售款已经存入银行。要求以万元为单位做出甲公司投资性房地产的相关分录。 购买时：借：投资性房地产-成本1200 贷：银行存款 1200 收取租金时：借：银行存款200 贷：其他业务收入200 第一年末：借：投资性房地产-公允价值变动100 贷：公允价值变动损益 100 第二年末：借：公允价值变动损益50 贷：投资性房地产-公允价值变动50 出售时：借：银行存款1500 贷：其他业务收入1500 借：其他业务成本1320 贷：投资性房地产-成本1200 投资性房地产-公允价值变动50 应交税费-营业税75 借：公允价值变动损益50 贷：其他业务成本 50 3、投资性房地产后续计量模式的变更 为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。 练习：1、同一企业的投资性房地产只能采用一种模式进行计量，但符合条件的情况下允许将企业的投资性房地产由成本法转变为公允价值模式计量，但不允许由成本模式转变为公允价值模式。 （ 判） 练习：2、甲公司有一自用办公楼原值为1300万元，已计提折旧50万元，现将其用于出租，采用成本法进行核算，该办公楼估计还能使用20年，预计净残值为50万元，采用平均年限法计提折旧，年租金为100万元，每年收取一次租金，两年之后 甲公司以1500万元的价格出售给承租方，款项已经存入银行，要求以万元为单位做出甲公司办公楼自用转为出租及出售的相关分录。 第七节 无形资产及其他资产 一、无形资产的概念及特征 （一）、无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 （二）、特点： 1、不具有实物形态 2、具有可辨认性 3、属于非货币性长期资产。 注明：企业拥有或控制的没有实物形态的不可辨认的非货币性资产为商誉。 二、无形资产包括的内容有： 1、专利权 2、非专利技术 3、商标权 4、著作权 5、土地使用权 6、特许权 三、无形资产的核算 无形资产的核算应设置无形资产、累计摊销等科目。 （一）、无形资产的取得 1、外购无形资产，其成本包括买价、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。 例：甲公司外购一专利权，买价10万元，相关税费1万元，甲公司以银行存款支付款项。 借：无形资产-专利权110000 贷：银行存款 110000 2、自行研究开发无形资产 企业内部研究开发项目所发生的支出应区分研究阶段支出和开发阶段支出，研究与开发阶段均应 设置研发支出，符合资本化支出的计入研发支出的资本支出明细科目，最终结转入无形资产；不符合资本化支出的部分计入研发支出的费用化支出，最终结转入管理费用。 例：甲公司自行研发一项专利权，在专利是否能够研发成功尚不确定阶段以银行存款支付各种实验费用5万元，支付人工工资10万元；现专利研究成功基本确定，投入开发实验费用20万元，支付律师费用、注册费用3万元，现在专利权已经注册成功，要求以万元为单位做出甲公司专利研发过程的相关分录。 借：研发支出-费用化支出15 贷：银行存款 5 应付职工薪酬10 借：应付职工薪酬10 贷：银行存款 10 借：研发支出-资本化支出23 贷：银行存款 23 借：无形资产-专利权23 贷：研发支出-资本化支出23 （二）、无形资产的摊销 无形资产摊销要分析判断其使用寿命，使用寿命有限的无形资产应进行摊销，使用寿命不确定的无形资产不应摊销。无形资产摊销时，当月增加的无形资产当月摊销，当月减少的无形资产当月不摊销。无形资产摊销通常应按直线法进行摊销，无残值。