北京星河湾物业管理有限公司工程部工作手册第一版（DOC124页）.doc

广州宏宇集团物业公司总部 北京星河湾物业管理有限公司 已201306 工程部工作手册 第一版 编 制： 审 核： 批 准： 日 期： 文件发放号： 工作手册的说明 1、本手册是北京星河湾物业管理有限公司工程部实施质量管理体系的细则，是公司的法规性文件，本部门全体员工必须严格遵守。 2、手册中文件均在相对稳定的一段时间内有效，其他仅在限定的一定时间内有效的文件，不列入手册。 3、手册中的文件分为两类： （1）工程部负责编制的文件：有的适用于全公司实施，有的仅适用于工程部内部实施。 （2）公司其他部门编制的文件，凡适用于工程部实施的均纳入本手册。 4、工程部经理根据需要，对于手册中文件的实用性进行评审，并在适当时进行修订。 5、本手册颁布后，如有公司或工程部发放的新文件，只要属于长期有效的文件，均应适时纳入本手册。 6、本手册是受控文件，其管理和发放均应按照《文件控制程序》的有关规定执行。 工程部作业文件目录 1、文件修改控制记录……………………………XHW/R_GC_00_A/0………………6 2、工程部人事架构及岗位职责…………………XHW/F_GC_01_A/0………………7 3、工具管理标准作业规程　……………………XHW/F_GC_02_A/0……………..16 附：《工具保管登记表》………………… XHW/R_GC_02_01_A/0…………19 《工程部个人工具领用登记表》…… XHW/R_GC_02_02_A/0…………20 《工具借用登记表》………………… XHW/R_GC_02_03-A/0…………21 《报废工具登记表》………………… XHW/R-GC-02-04-A/0…………22 《工程部工具年度采购计划表》 XHW/R-GC-02-05-A/0 ……………23 4、设备综合管理标准作业规程…………………XHW/F-GC-03-A/0 ……………24 附：《设备卡》 ……………………………XHW/R-GC-03-01-A/0…………29 《设备台账》………………………… XHW/R-GC-03-02-A/0…………30 《物资请购单》……………………… XHW/R-GC-03-03-A/0…………31 《资产报废、损失表》……………… XHW/R-GC-03-04-A/0…………32 《外出维修单》……………………… XHW/R-CW-08-06-A/0…………33 5、测量设备管理标准作业规程…………………XHW/F-GC-04-A/0 ……………34 附：《设备台账》…………………………XHW/R-GC-03-02-A/0…………29 《资产报废、损失表》………………XHW/R-GC-03-04-A/0…………31 6、日常巡查标准作业规程………………………XHW/F-GC-05-A/0 ……………39 附：《工程部值班记录表》………………XHW/R-GC-05-01-A/0…………42 《工程维护部工作日志》……………XHW/R-GC-05-01-A/0…………43 《加压水泵房运行记录表》…………XHW/R-GC-05-01-A/0…………44 《水景水泵房运行记录表》…………XHW/R-GC-05-02-A/0…………45 《高压运行巡查记录表》……………XHW/R-GC-05-03-A/0…………46 《电梯状况巡查表》…………………XHW/R-GC-05-04-A/0…………47 《喷水池记录表》……………………XHW/R-GC-05-05-A/0…………48 《低压室巡查维修流程》……………XHW/R-GC-05-06-A/0…………49 《水泵房巡查流程》……………… XHW/R-GC-05-07-A/0…………50 7、前期检查和验收标准作业规程………………XHW/F-GC-06-A/0 ……………51 　 附:《物业工程移交验收流程表1》……XHW/R-GC-06-01-A/0…………57 《物业工程移交验收流程表2》……XHW/R-GC-06-02-A/0　……… 58 《消防系统验收及表格》………….XHW/R-GC-06-03-A/0………….59 《系统竣工表》…………………….XHW/R-GC-06-04-A/0………….60 《验收表》………………………….XHW/R-GC-06-05-A/0………….61 《暖道空调系统验收及表格》…….X