中国顶级别墅市场研究（一） 深圳市黑马房地产.pdf

中国顶级别墅市场研究 深圳市黑马房地产顾问有限公司 目 录 • 一、中国顶级别墅市场综述 • 顶级别墅定义 • 市场发展历程 • 分布 • 价格区间 • 二、珠三角经济圈顶级别墅 • 观澜湖高尔夫别墅 • 万科十七英里 • 侨鑫.汇景新城 • 三、环渤海经济圈顶级别墅 • 东山墅 • 玫瑰园 • 观唐 • 长城脚下的公社 • 四、长三角经济圈顶级别墅 • 檀宫 • 紫园 • 世贸佘山庄园 • 一、中国顶级别墅综述 • 无论古今中外，别墅均被人们视为 住宅的最高形态，也往往寄托着人 类诗意栖居的终极梦想。 • 随着经济条件的变化，现在世 界许多地方诞生了豪华气派、尊贵 典雅的超级别墅，这两年，全国数 百万、数千万，甚至数亿元的豪宅 次第而起，成为城市中一道亮丽的 风景。 • 作为为中国顶级成功人士打造 的奢侈品，尽管国内顶级别墅发展 时间并不长，但还是呈现出以下鲜 明的特点。 图中为北京、深圳两地顶级别墅 尽管一南一北，一中一西， 但它们的共性是相同的 我们对顶级别墅的定义 • 顶级豪宅是指在特定地段，以度身 定制的方式打造，具有鲜明建筑特 色和历史人文价值，专门供给社会 上具有相当的财产、地位和权利的 人居住的独立式住宅。 • 具体地说，豪宅具有五大特征：一 是区位优越不可替代；二是环境幽 雅历史形成；三是建筑精美不可复 制；四是风格各异难以仿造；五是 人文价值无法再生。因此，称得上 豪宅的物业必然具有唯一性。 现有的别墅项目在景观环境方面，基本分为湖景别墅、海景别墅、山景别墅、 江景别墅、高尔夫别墅等类型。 中国顶级别墅的发展历程 --从拿来主义到百花齐放 • 约从2001年开始，中国从南到北开始，大量进行一场 “殖民文化”式的建筑 风格大 “拿来”。随着客群居住水平、置业阶段的提升，换代型客群、海归 客群、企业家客群、文化人客群等一大批 “新知富阶层”开始摒弃 “伪别 墅”，并对住宅风格的纯粹性、文化的纯粹性、空间功能的纯粹性提出更高 的要求。 • 开发商开始全面引入世界最先进地区的经典建筑风格。在深圳，意大利 风格的波托菲诺；在北京北美风格的桔郡、北美乡村风格的纳帕溪谷；在上 海，纯西班牙风格的鼎邦丽池等，皆以经典异国文化风格取胜，尤其是文化 风格竞争是这一时期的焦点，通过对异域生活形态的直接 “拿来”，建立纯 粹的风格，经典的风格，建立豪宅产品，如桔郡，纳帕溪谷等。该阶段是中 国别墅从粗犷型的简单模仿向精细型综合创造的转型，是一次有益的实践与 提高。 深圳意大利风格的波托菲诺 上海西班牙风格的鼎邦丽池 北美乡村风格的纳帕溪谷 北京北美风格的桔郡 • 在高层次、综合性的 “临摹”之后，2002年前后，中国别墅开始从殖民式的 复制向文化整合与创新发展，尤其随着新亚洲经济与文化的复兴，亚洲及中 国地缘意识的崛起，中国文化意识开始进入别墅设计中，而中国西部的成都 率先将中国元素导入现代建筑芙蓉古镇的出现让业界叹为观止。之后成都的 清华坊、广州的中华坊、北京的观唐、运河岸上的院子等，一系列以中国空 间和风格为主题的别墅产品形成强势产品冲进市场，与盛极一时的各类北美 风格别墅形成鲜明对比。这一时期，甚至象纳帕溪谷、万万树这样的北美风 格的别墅，以组团形