广弘商业广场前期物业管理招标文件（P43）.doc

弘广商业广场前期物业管理招标文件 招 标 编 号：【2016】013 招标物业项目： 弘广商业广场 招 标 人： 湛江麻章弘广物业有限公司 委托代理人： _ 湛江市物业管理行业协会 印 发 时 间： 2016年8月8日 弘广商业广场前期物业管理招标文件目录 第一部分：弘广商业广场前期物业管理招投标概要…………………4 一、招标项目说明 二、投标说明 三、开标说明 四、评标说明 五、咨询和答疑 六、其他事项说明 第二部分：弘广商业广场物业基本情况概述…………………………6 一、物业基本情况概述 二、物业管理用房的配置情况 第三部分：弘广商业广场前期物业管理的费用和内容………………8 一、弘广商业广场前期物业服务费用 二、弘广商业广场前期物业管理的内容 第四部分：商务标和技术标……………………………………………9 一、商务标 二、技术标 三、弘广商业广场前期物业管理的运行机制 四、弘广商业广场前期物业服务合同的期限 五、中标人的前期介入 第五部分：投标人须知…………………………………………………13 一、总则说明 （一）适用范围 （二）定义 （三）招标程序 （四）合格的投标人 （五）投标有效期 （六）资格预审 （七）投标保证金 （八）投标费用 二、招标文件说明 （一）招标文件的构成 （二）招标文件的变更 （三）招标文件的咨询答疑 三、投标文件说明 （一） 投标文件的组成 （二） 投标文件的编制 （三） 投标文件的说明 （四） 投标文件的澄清 （五） 投标文件的修改和撤销 四、投标文件响应性的确定 五、对投标文件的评估和比较 第六部分：截标、开标、评标………………………………………23 一、截标 二、开标、评标 现场评标会议的基本安排 投标人参加现场评标会议应注意的事项 监标人 现场答辩 三、评标规则和评标方法 评标委员会 评标方法 评标规则 第七部分：弘广商业广场前期物业服务合同的签订………………29 第八部分：弘广商业广场前期物业管理中标确认书………………30 第九部分：悔标的责任………………………………………………31 附件1：招标承诺书 附件2：弘广商业广场前期物业管理招标工作委托书 附件3：评分标准 附件4：物业一览表、住宅户型情况一览表 附件5：授权委托书 附件6：投标承诺书 附件7：项目规划设计说明、总平图及相关资料图 第一部分 弘广商业广场前期物业管理招投标概要 招标项目说明 招标编号：【2016】013号 招 标 人：湛江麻章弘广物业有限公司 项目名称：弘广商业广场 项目类型：混合式商住项目 项目地点：湛江市麻章区瑞云中路与金康东路交汇处 招标内容：弘广商业广场前期物业管理 招标方式：邀请招标 招标代理机构：湛江市物业管理行业协会 领取招标文件的时间：2016年8月11日 16：30前 领取招标文件的地点：湛江市物业管理行业协会办公室（地址：湛江市经济技术开发区乐山东路35号27A208室）。 二、投标说明 1、投标人资格：投标人须为湛江市范围内具备三级（含三级暂定）以上物业服务企业资质的物业服务公司。 2、投标文件：正本1套，副本5套，共6套。 3、投标地点：湛江市物业管理行业协会办公室（地址：湛江市经济技术开发区乐山东路35号27A208室）。 4、投标保证金：人民币伍仟元整（￥5000.00元）。 5、缴纳投标保证金时间：通过资格预审的各投标人于2016年8月11日16：30前将投标保证金交到湛江麻章弘广物业有限公司。 6、投标方式：将完整性、密封性完好的投标文件送至湛江市物业管理行业协会办公室。 7、投标截止时间：2016年9月1日16：30止，招标人对逾期递交或不符合规定的投标文件不予接受。 三、开标说明 1、开标条件：根据《中华人民共和国招标投标法》的相关规定，投标人不少于3人时，在招标文件中确定的时间开标。 2、开标时间：2016年9月2日下午14：30。 3、开标方式：现场开标。 4、开标地点：湛江市物业管理行业协会会议室（地址：湛江市经济技术开发区乐山东路35号27A208室）。 四、评标说明 1、评标的原则：依据公平、公正、公开、科学、择优的原则。 2、评标方法：综合评估法。 3、评标方式：评标委员会现场评标，择优定标，得分最高者为中标人。 五、咨询和答疑 1、咨询：凡对本次项目招标事宜提出询问，请于2016年8月12至2016年8月14日到湛江市物业管理行业协会咨询（技术方面的问题请以书面的形式提出询问，并于2016年8月14日前送达）。 2、答疑：招标人根据招标的需要，对投标人的咨询于2016年8月15日前以书面形