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先来看看二手房交易涉及哪些税 ?????? 契税 　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。 　　新政下的契税： 　　普通住宅：90平米以下：1% 　　90-140平米：1.5% 　　140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 　　个人所得税 　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 　　2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。 　　出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 　　交易手续费 　　3元/平方米×建筑面积 　　印花税 　　房屋成交总额×0.05% ?????? 从2009年开始国家暂免征收住宅印花税 　　营业税 　　住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ； 　　2年或2年以上普通住宅无营业税。 　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。” 　　城市维护建设税 　　营业税的7%，该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 　　教育费附加 　　营业税的3%，该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 　　土地增值税 　　普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（普通住宅免征） 　　转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税（5年或5年以上免征） 　　居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税（房屋成交总额×0.25%） 　　居住未满三年的，按规定计征土地增值税（房屋成交总额×0.5%） 　　房屋所有权登记费 　　80元，共有权证：20元 　　买卖合同公证费 　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3% 　　那么多的税费砍下来也是让人头疼的 ?????? 那么省税的办法有哪些呢 ?????? 一、营业税：选择2年以上的住房 　　根据2015年最新的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。 　　所以根据规定内容得知，购买2年以上的普通住房营业税减免幅度最大。但营业税减免需要注意两个方面问题： 　　1、房屋购买时间标准 　　个人购买住房进行纳税申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间； 　　个人将受赠、继承、离婚分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按照发生受赠、继承、离婚财产分割前的购房时间确定； 　　根据国家房改政策购买的共有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买的时间。二是普通住宅和非普通住宅的区分标准。 　　2、普通住宅和非普通住宅的区分标准 　　根据国家相关规定：享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上； 　　单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下； 　　各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。 　　虽各地对普通住房认定标准不同，大多数将单套建筑面积不超过144平方米的住房作为普通住房。 ?????? 二、首次购房出具无房证明 　　对于首次购房的认定，根据相关规定是这样显示的：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 　　另外还有规定注明，