物业装修手册文本.doc

AN C zz 商场装修手册 倍讯易 //pxyi.net/ z市z物业服务有限公司 二OO四年七月 XL/PMYB/003目 录 总则………………………………………………………………………3 图则审批及装修申请程序………………………………………………4 各类按金及费用…………………………………………………………7 装修施工规则……………………………………………………………10 有关保险…………………………………………………………………11 声明………………………………………………………………………11 附件………………………………………………………………………12 备注：请亲临管理公司填妥以下表格，办理有关申请手续。 序号 表 格 名 称 序号 表 格 名 称 1 《装修申请表》 8 《装修许可证》 2 《装修责任承诺书》 9 《动火审批表》 3 《装修临时供水电申请表》 10 《装修费用一览表》 4 《装修保证书》 11 《装修工程竣工验收表》 5 《装修工作证申请表》 12 《招牌、玻璃门制作申请书》 6 《装修委托书》 7 《装修公司防火安全责任人承诺书》 总则 《装修手册》的目的 本手册旨在向z业主／租户提供装修指引及一般基本资料，以协助业主／租户顺利进行室内设计及装修。业主／租户须按照本手册的有关规则进行装修，以维护z整体的利益。管理公司方面亦会按有关《管理公约》的授权制定及不时修订本手册，并切实执行其内容。 z的结构及外貌 任何装修工程均不能影响本z的结构及外貌。所有装修设计图则必须经由业主／租户提交管理公司审批，若未能符合相关要求,管理公司有权要求业主／租户进行更改设计及停止任何未经批准的工程。业主／租户可按本手册第二章，将有关的装修图则交管理公司审核，以确保有关工程不违反《管理公约》及z其他的管理规则。 政府部门许可 即使业主／租户在装修前已将装修图则交管理公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要,业主／租户仍须另向政府有关部门申请批准其图则内容。 聘请顾问公司 管理公司认为在有需要时会向业主／租户提出聘请顾问公司监管装修工程。一切引起的费用，均须由有关业主／租户负责。 各类按金与费用 在进行装修前，业主／租户必须缴交装修按金，作为不损坏z内设施、公共地方及按照已批核装修图则进行装修工程的保证金。租户还需缴交复原按金，作为对装修更改项目的复原保证金。业主／租户亦须同时缴付审批图则费用，作为管理公司为业主／租户提供装修工程服务的管理费用。有关各类按金及费用细则请参阅本手册第三章。 咨询 如对装修事宜有任何查询，请与管理公司联络，管理公司将尽力予以协助。 建议 为使每一业主／租户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有业主／租户的利益，建议各业主／租户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合《管理公约》的要求；否则，业主／租户可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。 第二章 图则审批及装修申请程序 一. 报批 业主／租户在收到本手册后，必须尽快将一式四份不少于1:100面积比例的下列装修图则，连同审图费用（参阅本手册第三章），提交管理公司审批。图则审批的目的是确保进行装修的业主／租户并无违反管理公司的规定，以避免日后产生不必要的损失或争执。但此审批并不保证： 该项工程并无违反国家规章及政府部门的要求。 该项工程并无破坏施工队或保养公司承诺对z的保修合约。 该项工程并无对其他业主／租户造成影响。 二. 图则 业主／租户须向管理公司提供下列图则： (一) 平面图及详述 注明所有间格，列明柜台货架位置及材料安装方法。 地面材质和设计资料。 所有排水、防水、排气等设计，须列明其施工及接驳共用管道的方法及所用材料。 (二) 正面图 显示出入口位置资料。 显示所有招牌及指示牌安装及背灯资料。 (三) 天花平面及消防设计图 拟装吊顶类型，布置及高度。 照明位置。 消防喷淋头原来位置及更改后的位置、喉管大小及走向。 消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后的位置。 中央广播原来的位置及更改后的位置。 所有检查口位置及大小。 消防栓位置（若有） 排风及冷气图（餐饮业者提供） 列明风喉位、风机盘管、风口等位置及大小。 厨房须列明烟罩的位置及其抽风量及系统方式。 三废（如废水、废气、噪声）的处理方案必须符合国家有关环保规定。 电气系统图：列明所有电器设备的位置、耗电量、供电位置和控制方式及所用材料的型号和规格。 管理公司根据业主／租户装修工程所需而要求商户提供的其他图则。