锦绣康景业主公约(doc).docVIP

业主公约 序言 谨请细读本公约，请物业买受人、物业使用人及来访之亲友熟知本公约，并妥为保存。如有任何疑问或需要，请向zz物业管理有限公司及其下设z管理处查询。 zzz物业管理有限公司 z管理处 二OO六年九月来源于：- 倍讯易 //pxyi.net/ 说明 根据中华人民共和国法律以及广东省z市地方法规，结合锦绣z——z的具体情况，为维护z全体业主和用户的合法权益，明确各自的权利、义务和责任，确保z管理能有公开、明确的规章可以遵循，特制定“zzz物业管理有限公司锦绣z——z业主公约” (以下简称“公约”)。 本业主公约对z全体业主、用户、发展商及管理者均具有约束力，公约涉及之发展商、业主及管理者均包括受让人、继承人、承租人或占有人。 第一章定义 在本公约中，除文意有所指而需另外解释外，下列用语所指意义如下： 1．1 “锦绣z——z” 指坐落于z市z绿化路12号锦绣z商住小区第三期z 1．2 “发展商” z市锦绣z房地产有限公司 1．3 “共用部位” 是指z房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墒面、门厅、楼梯问、走廊通道、地下室等。 1．4 “共用设施设备” 是指z单幢住宅内建设费用已分摊进入住房销售价格的共用设施设备，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路．通讯线路照明、空调、智能化系统，供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井，非经营性车场车库、公益性文件设施和共用设施和共用设旆设备使用的房屋等。 1．5 “管理” 指管理者根据本公约、《物业使用守则》、《装修守则》应履行及遵守全部责任。 1．6 “管理者” 指任何根据本公约被委托管理锦绣z——z的人士或机构。 1．7 “管理份额” 指为使各业主分摊并交纳管理费用而分摊给各单位的份额，在业主未取得房地产证之前，暂按《商品房买卖台同》所载之产权建筑面积做计算分摊管理份额的依据之一。 1．8 “管理规则” 指本公约及《物业使用守则》、《装修守则》内之一切条款或规定及发展商或管理者按本业主公约授权，适时制定之各项与z管理有关规章制度 1．9 “业主” 指根据z市国土房管局所颁布的房地产证或《商品房买卖台同》所载之权属人，并包括其继承人，受让人、受赠人即为该房屋的单元的业主。 1．10 “单元” 指业主在z拥有房屋所有权的单元。 1．11 “《物业使用守则》” 指管理者根据本业主公约而制定供各业主及用户使用其所拥有的单元、z共用部位及共用设施设备时所需要遵守的细则。 1．12 “《装修守则》” 指管理者根据本业主公约而制定供业主及用户装修其所拥有的单元时所需要遵守的细则。 1．13 “z图则” 指有关z各层之平面图、立面图及各种设备系统图，由管理者代保管可供业主查阅，但涉及保安系统的图则要有业主委员会书面委托，经当地政府有关部门同意后才准查阅。 特别说明： 遇本公约的条款内有“管理者或业主委员会”词组时，该条款解释为当业主委员会成立之前，该条款的事宜处理权归管理者，当业主委员会成立之后，该条款的事宜处理权归业主大会。 第二章总则 公约是为业主之共同得益而设定，发展商、管理者及各业主均须遵守和履行公约所载之义务及责任及受公约之约束。各业主均对其单元拥有处分权，行使处分权时，必须以其承租人或使用人承诺履行及遵守公约条款为前提。 2．1业主权利 2.1.1 独自拥有，使用其名下的单元及全部租金收益； 2.1.2 各单元业主可全权使用其名下所占的产权份额及权益、自由出售、转让馈赠、遗赠、出租或以其它方式处置或变卖，而无须其它业主同意； 2.1.3 可与其他业主共同合理使用z的共用部位和共用设施设备，例如楼梯、电梯、走廊、通道、消防系统、供水厦排水、电力供应系统等； 2.1.4 可根据合约条款监察管理者及管理人员的工作。唯业主无权直接惩戒管理人员，任何投诉可向管理者提出，由管理者采取其认为合适的必要行动； 2.1.5 按照物业服务合同的约定，享受物业管理企业提供的服务； 2.1.6 提议召开业主大