高档住宅项目物业管理费测算.docVIP

AN C 高档住宅项目物业管理费测算 （一）管理人员及服务人员工资、保险和按规定提取的福利费、教育经费及工会经费等费用： 序号 项目 测算依据 月支出（元） 元/月/平米 备注 1 项目经理 1×2500 2500 　 每天7小时工作计算加班费按国家规定 2 经理助理 1×1500 1500 3 文员 1×1200 1100 4 物业管理员 2×1000 1800 　 5 保洁员 12×850 6700 6 保安员 18×1000 11550 　 7 综合维修工（含夜间值班） 5×800 4000 　 8 绿化工 2人（外包） 加班费 估算 4000 工资总额 　 33150 福利费 工资总额14% 4641 　 教育经费 工资总额1.5% 497 工会经费 工资总额2% 663 服装费 （1×1000+1×800+3×500+13×260+13×100）÷24 333 每 人 两年两套 保险费 工资总额33.3% 11205 测 算 工 资 福 利 费 用 50489 0.57 （二）公共设施设备日常运行维护及保养费用： 依据匡算公式： 每平方米建筑成本×30% X= ———————————— ×20% 25年×12月/年 3000元（估算）×30% X= ———————————— ×20%=0.24元/月 25年×12月/年 （三）绿化费用： 按每平方米每年管养费10元计算，含人工费。 42700M2×10元/ M2 ÷12月=35583元 X=35583元÷129295 M2=0.27元/月. M2 （四）清洁卫生费： 1、清洁工具及材料费 943元/月 三轮车（三年折旧） 360元/辆÷12月÷3年=10元/月 榨水车（一年折旧） 100元×4人/台÷12月=33元/月 拖布、抹布、笤帚、手套、铁锨 20元/人月×6人=120元/月 垃圾袋 0.35个×2次/日×30天×30个门=630元/月 清洁剂（玻璃水、不锈钢光亮剂、洗衣粉等） 150元/月 2、消杀剂（5月—10月）： 300元/半年÷6个月=50元/月 3、垃圾处理费： 3元/户.月×498户=1494元/月 4、清洁用水费： 0.05吨/门.天（均价）×30门×6.2元/吨×30天=279元/月 总计： 3709元/月÷129295 M2 =0.02元/月 （五）公共秩序维护费： 1、器材装备费： 200元/月 对讲机（三年折旧） 800元/台×6台÷36个月=133元/月 强光手电、胶皮棍等（三年折旧） 180元/把×6个÷36个月=30元/月 2、监控系统用电费、维护及养护费（按每年更换1-2个监控探头估算） 2800元/年÷12个月=233元/月 3、保安办公用房日常水费： 30吨/月×6.2元/吨=186元/月 电费： 300度/月×0.7943元/度=238元/月 总计： 1020元/月÷129295平方米=0.01元/月 （六）办公费： 1、交通费： 300元/月 2、通讯费： 300元/月 3、低值易耗用品费： 200元/月 4、书报费： 180元/年÷12个月=15元/月 5、广告宣传社区文化活动费： 200元/月 6、办公用房水电暖气费： 水费： 5吨/月×6.2元/吨=31元/月 电费： 500度/月×0.7943元/度=397元/月 暖气费：344 M2×26元/ M2=8944元/年÷12个月=745元/月 总计：2188元/月÷129295平方米=0.02元/月 （七）物业管理企业固定资产折旧费（折旧三年）： 1、通讯工具：50元/月 电话4部 ： 150元/部×4部÷36个月=17元/月 传真机： 1200元/部÷36个月=33.元/月 2、办公设备：411元/月 电脑： 5000元/台÷36个月=139元/月 档案柜：