无锡城市解读商业市场研究分析暨伯渎港商业街项目定位策划方案（三）.pptVIP

。 人行动线与交通组织：人车分流、动静分离 方案一 车行动线 地面停车位 地面停车位 主入口 停车场： ?商业建筑面积共1万平方米的商业 要求100个停车位（100平方米1 个），占地约1000平方米； ? 商业街一般采用地面停车 ? 建议在主入口与泰伯大道处设立 2个地面停车场 出入口设计： ? 项目为临街开放式设置； ? 出入口要求昭示性好，交通便利 ? 建议在主入口与泰伯大道处设立 2个地面停车场 人车分流、动静分离： ?行车动线——开放性与对外 性，盘活内部 ?人行动线——曲径通幽 主次入口 地面停车位 99 人流次入口 车行动线 人行动线 内部人行动线 * 。 1 无锡城市解读商业市场研究分析 暨伯渎港特色商业街项目策划方案 一个城市的珍藏 ——运河之旅，世界无锡 （三） 项目开发方案建议 根据服务的客户范围与需求不同、 文化的传承与消费方式不同，在相 同的战略与愿景下，本项目有两个 方向的开发方案： 方案一：目标客户不同层次、多元复合； 以文化为核心，打造全方位的体验； 方案二： 主要针对小众的中高端客户，打造 小规模的、主题突出的精品文化休闲场所 69 * 70 开发方案一： 高端文化休闲与社交场所 出发点：针对新区的大量外企、500强企业和高端商务人士， 打造无锡顶级的高端商务社交、文化体验和特色休闲的场所。 充分体现罕有的大型文化生态广场和深厚吴源文化的特色， 低密度、小规模、特色化； 功能定位：无锡顶级商务社交场所、高端文化休闲之地 * 71 南新仓特色街区简介： 占地：2.58万平方米 总建筑面积：11万平方米 老建筑遗留：4000余平方米 步行街总长：近千米 功能构成：餐饮、购物、办公、休闲娱乐 。 ? 南新仓如今是北京高端消费者的理 想去处，是尽享高品味的场所。22家 国内外名牌企业和商家在此聚集，全 方位的品质在600年古建筑的烘托下， 弘扬着精致高雅的品味，展示着令人 难忘的美…… 艺 术 交 流 区 展示、表演场所 休闲娱乐：餐饮、 会所、俱乐部 静区 过度 区 动区 方案一 典型案例1——文化与商业融合：北京南新仓 * 。 72 南新仓以成为京城名流汇集之地，堪比香港兰桂坊、 上海新天地，成为现代新思想引领之地 ?南新仓名流会所定位于京城顶级商务社交场所， 以媲美香港兰桂坊与上海新天地。 兰桂坊 新天地 ?文艺界、商界等名士汇集于此， 成为思想碰撞的理想之地，成为新 兴贵族的日常活动场所。 会所 俱乐部 * 。 73 新北京画廊租下了三个仓做艺术活动，因为是文物保 护单位，所以是中国最贵的画廊，举办各类绘画艺术 交流活动 画廊内部 画廊外部 画廊 600年历史的古仓廒里你会经常看到这里举办的 各种画展，百姓可以免费参观。中外艺术画廊 举办过法国画展、汇集中外优秀画家，展示着 当代中外绘画的最高水准。 * 。 74 皇家粮仓在600年的古建筑中，开展高级商务派对、品 牌展示发布、主题艺术展览、现场表演等活动，是不 折不扣的高档社交展示场所 原滋原味 的老建筑。 古粮仓和昆曲艺术结合在一 起的“文化空间”，经过1 年多的发展已有150多场昆 曲在此演出。 高档展示 场所 * 。 75 南新仓把传统文化昆曲发扬光大，重新激发了群众对 昆曲 传统艺术的欣赏，与此同时也成功的借助昆曲，打造 了南新仓文化品牌 ?文化传承：物质文化遗产南新仓与非物质文化遗产 昆曲的结合，已经成为京城文化创意产业发展的一个 重要事件 。 ?市场反应：昆曲《牡丹亭》160场，虽票价高昂，但 观众反响热烈，场场爆满。 ?文化产业：通过昆曲提升了区域价值，使区域成为 “文化空间”，因此激发了区域文化产业的发展。 容纳50人的昆曲剧场 演出公告 昆曲唱片专卖 * 。 76 南新仓的餐饮由三个部分构成，特色餐饮、高端地方 菜餐厅及西餐厅，在历史氛围中给消费者不同的味觉 体验 特色餐厅：台湾 餐厅。 地方菜：云南菜馆、 烤鸭店。 西餐厅：精选世界各 地原料，精研营养与 味道。 餐饮 * 以经营茶艺、展卖名家字画为主。 。 77 会所 俱乐部 南新仓有高端的私人会所，特色的国际会所与面向大 众开放的会所、俱乐部，在此地带满足了中、高端人 士的休闲、社交需求 国际俱乐部：柏林冠 军俱乐部在北京奥