第四章建筑面积的计算方法.pptVIP

第四章　建筑面积的计算方法 第一节　建筑面积概述 第二节　建筑面积的计算方法 第一节　建筑面积概述 一、建筑面积的相关概念 　　　1、建筑面积（亦称建筑展开面积），是指建筑物各层水平面积的总和。建筑面积是由使用面积、辅助面积和结构面积组成，其中使用面积与辅助之和称为有效面积。其公式为： 　　　　 　　　建筑面积＝使用面积+辅助面积+结构面积 　　　　　　　＝有效面积+结构面积 2、使用面积的概念 　　使用面积，是指建筑物各层布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。例如住宅建筑中的卧室、起居室、客厅等。住宅建筑中的使用面积也称为居住面积。 3、辅助面积的概念 　　辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积的总和。例如住宅建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 4、结构面积的概念 　　结构面积，是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占的面积的总和。 5、首层建筑面积的概念 　　首层建筑面积，也称为底层建筑面积，是指建筑物底层勒脚以上外墙外围水平投影面积。 三、与建筑面积有关的重要技术经济指标 （一）单位工程每平方米建筑面积消耗指标（亦称单方消耗指标） 1、 2、 （二）建筑平面系数指标体系 　　　建筑平面系数指标体系是指反映建筑设计平面布置合理性的指标体系，通常包括四个指标，即平面系数、辅助面积系数、结构面积系数和有效面积系数。 1、 　　在居住建筑中，K值一般为50%～55%。 （三）建筑密度指标 　　建筑密度指标是反映建筑用地经济性的主要指标之一。 （四）建筑面积密度（容积率）指标 　　建筑面积密度指标是反映建筑用地使用强度的主要指标。一般情况下，建筑面积密度大，则土地利用程度高，土地的经济性较好。但过分追求建筑面积密度，会带来人口密度过大的问题，影响居住质量。 第二节　建筑面积的计算方法 　　建筑面积计算规则的计算方法，规定了建筑面积计算的三个基本方面： ①计算全部面积的项目； ②计算部分面积的项目； ③不计算建筑面积的项目。 一、建筑面积计算规则 （一）计算建筑面积的范围 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定: 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 地下室：指室内地坪低于室外地坪1/2层高以上的建筑工程。 半地下室:指室内地坪低于室外地坪1m以上，小于1/2层高的建筑工程。 地下室S=（5.1×2+2.1+0.12×2）×（5×2+0.12×2）=128.41（ ㎡ ） 出入口S=6×2+0.68×（2.1+0.12×2）=13.59（ ㎡ ） 总建筑面积=128.41+13.59=142（㎡） 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层