ZZ大华庭业主临时管理公约（DOC6页）.DOC

AN C大鹏·怡和华庭《业主临时公约》 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法做出约定。 第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与临时公约一致。 ` 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业管理企业：合肥骄阳物业管理有限公司； 物业名称：大鹏·怡和华庭 倍讯易 //pxyi.net/ 坐落位置：合肥龙岗综合经济开发区 ； 物业类型：多层住宅、商业门面； 建筑面积：约59766平方米； 物业管理区域四至：东至牡丹路， 西至龙岗开发区罗岗社居委，南至安徽通力机械厂， 北至站前东路。 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业公用部位、公用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主 养殖之家 //yzh123./ 体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用的设施设备，包括该幢建筑物人的给排水管道、落水管、水箱、水泵、照明设施、消防设施、避雷设施等； 物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、 池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第三章 物业的使用 第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十一条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工的时间如下： 上午：7：30~11：30 下午：夏季14：30~19：00 冬季14：00~18：00，其他时间不得施工。 第十二条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益业主应及时恢复原状并承担相关的赔偿责任。 第十三条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。防盗门窗的安装必须按管理企业指定的颜色、规格和式样进行安装。 第十五条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十六条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十七条 本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 2、占用或损坏物业共同部位、共同设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备； 3、违章搭建、私设摊点； 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8、利用住宅进行仓储、加工厂、开游戏机室等扰邻行为； 9、破坏墙体外立面结构及颜色，安装雨棚、太阳能热水器、室外晒衣架； 10、法律、法规禁止的其他行为。 第十八条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 1、本物业管理区域内不准饲养禽畜，禁止饲养无证宠物，有证宠物应有人看护，产生粪便宠物主人应及时处理干净； 2、凡因宠物给他人或本物业管理区域造成损失的，均由宠物的主人负责赔偿。 第四章 物业的维修养护 第十九条 业主对物业专有部分的维修养护行为不