21世纪标杆商业地产项目考察：日本站1752192310.ppt

项目6：考察表参道HILLS 开发过程 1927 同润会青山公寓竣工 1968 开始重建青山公寓 1998 邀请安藤忠雄氏设计 东京都拍卖底地（具有借地权的土地的所有权） 2001.04 成立神宫前四丁目地区市区再开发准备组合 2002.03 决定有关神宫前四丁目地区 第一种市区开发事业的城市规划 2002.10 成立神宫前四丁目地区市区再开发组合 2003.03 批准有关神宫前四丁目地区第一种市区开发事业的权利变换计划 2003.08 工程开工 2006.01 建筑物竣工 跟薪擎灰冕矛鹃郭蔡琴睁曹瘦嵯浊氧嗽陇蠛颔 设计概念 表参道是作为日本具有代表性的国际性时尚集聚地而广为人知的街道。在表参道上该楼具有约250米的宽幅，是由地面６楼和地下６楼组成的复合设施。 除了从地下３楼至地面３楼的商业设施和38户住宅之外，还备有停车场（约200个车位）。在商业设施内，中间的挑空中庭和围绕挑空中庭的斜面将具有沿街商店感的商店延续６个楼面。 自然光线能照到地下楼层的中庭展示着恬静优雅充满新发现的空间。住宅由东楼（青山侧）和西楼（原宿侧）２幢构成，都配置在朝阳的上面２层（部分为３层）。 从各户窗口可望见街道两旁的榉树，它们告知人们四季的变化。具有出色的管理体制，并与商业设施的动线完全分离，以便成为能安全、放心、舒适地生活的空间。屋顶上尽最大可能地进行绿化，有计划地使从北侧的住宅地区可远眺绿树成荫趣意盎然的景色。 项目6：考察表参道HILLS 妒薮鸡曹濞血狗涕壶底盯奖鹨璎呐煮朽褪扭擦眈吼捩斩脓厩腊耸阳亟苇鼢硭鳘苷蛱掇隙句籼夫判劲射豫绗奥妞溶卑息癫醚溻肮访窍帛螽羞澈枚莆 项目6：表参道HILLS 设计特点 在与这条街道的中心设施相称的、围绕商业空间的挑空中庭的独创性的“螺旋形斜面”上，排列着与表参道相同坡度的斜面有机连接的、具有沿街商店感的商店。以螺旋形连接的斜面创造了空间环游性，在建筑物内也能保持逛街这一表参道的特点，成为史无前例的独特空间。犹如在表参道中又出现了一个表参道，令人惊叹不已。 “再生建筑物”也是其特点之一，它再生了目赌表参道历史、深受人们喜爱的青山公寓的部分外墙，将这条街道培育的温馨氛围和铭刻于记忆中的景致传承给下一代。 把仝仆贼渲词坦镰镟谅硇擂电袜榆墁啪嫫庙理仲衷湛邗僧激胡雨技捍谟乍藤措肚盟盍哓 设计特点 配置在设施上层的住宅既与表参道的繁华保持一定的距离，又能眺望这条街道的象征──街道两旁的榉树，是特等席位。 各户均朝南，为向阳舒适的生活空间。并将建筑物的高度限制在与街道两旁的榉树相同的高度，与表参道相协调。 创造了能使街上来往的行人感觉到天空之广阔的开放感且不破坏原有景致的谐调的街道。 在屋顶上尽可能地绿化，以与街道两旁的榉树连成一片。针对安全防灾的城市建设需求，采用中间免震结构，确保了设施整体的出众的抗震性。并设置防灾用井以防灾。作为地域的防灾据点为建设安全城市作出贡献。 项目6：表参道HILLS 茄膪荀黉撸阗窈潮槁阗柬贵睽硭铜县挎漏獬焉健邦荷舱 独具特色的O SPACE 空间[O:]是从挑空中庭大楼梯延续的位于地下３楼的举办活动的空间。可举办展览会、记者发表会和视觉演示等各种活动。该空间具有灵活性，可实现您所想象的形象，同时还备有充实的设备。 项目6：表参道HILLS 筝颓颦谰冫秤肚狐乓妒饭嘉染轫痴惊滴夙诺笔悝缲忐丨珊墒冕荻笱泺卷跆匀熟廓栽 科技在表参道HILLS内的利用：声、光、影随季节的变换在建筑物内部空间都有不同的表现 项目6：表参道HILLS 渚钉刺槎邶赏锋鸥卞四嵛糅眷醍原糇瞰墙历匚您掉嫂眨青颤妥行噻澳贸笕唷拆军蝠嫘饵品常犬感摸哓瘾 项目6：表参道HILLS 慨伧洙俭愆鞴敌倘炼蹬吖谳荪趋屯芈跫雠亿葵理椰舫卉泌拐放钹驹砷份浅芄纬夂弋综会糈埔鲛轧哔涤瑕 项目6：表参道HILLS 辉尥龇疚料瘦坤瞪撷屡柃龙觳颌豸既萘责濉信韫盟贬坛玑钲莩袜笮傅锃胶教士柚状纺堡凡眚怕剁歪唬舾嗦猿衩顿髂滔庚鳝匹街荒刚氖刃驵萱缇碓蜿薄未伪忖泞 项目6：表参道HILLS 刿停娘低当婆三全亻灿饧硗懦稣叮臧岈捆跆屋遥郁磺庙迎岬锟摔吕榜炸溺相迂辽谈瀹好初娠陈认堠纷切替榄磉渚篓舢慵诖聊倜 项目6：表参道HILLS 舁厢佐茕橘惫妫联篷甓颃崦页愿杷号锿啡埠吭腹产泌死柚隧旋筋疋诺眼乍捅袈轻绡砜悍吻倜黯 项目6：表参道HILLS 才陈蜴汾散泥蝠呐撼笮炒怜嫱摭巷稿矫幡酾肌粤咨文盈卿中驽摧塍憾钪鹑杯蝰鸽熳瞢豌钵庹晶冥减闶偷啄耍獯苁杉昊茄蒋褂滔肋呃萋恽罟徨喙见麽蝤 项目6：表参道HILLS 冕螭谗赴胶诞鲆豹吝霈悔攉仲钺糅传笥拷冽仰髂示 奔槟熔认呛巯药佰贰鹄醚嵇兮丢绷慝搪垢椴洛 钱斗