110月全市房地产开发投资增速在回落中趋稳.docVIP

1-10月全市房地产开发投资增速在回落中趋稳 自今年5月以来，重庆市房地产开发投资增速进入调整阶段，自三年来最高增速44.1%逐月回落，1-10全市房地产企业本年完成投资1193.72亿元，同比增长33.7%，增速比1-9月回落1.2个百分点，回落幅度较前两月有所放缓，开发投资增速呈现回落中趋稳的发展态势，主要呈现以下几点特征。 一、小户型住宅投资快速增长，非住宅类开发投资占比回落 1-10月，完成商品住宅开发投资808.63亿元，同比增长39.4%，较去年同期提高17.7个百分点，占房地产开发投资比重达67.7%，较去年同期提高2.8个百分点。其中，90平方米以下住宅完成投资351.31亿元，增长56.0%，较住宅投资增速快16.6个百分点，较房地产开发投资增速快22.3个百分点。小户型商品住宅开发投资已成为当前全市房地产开发投资的新亮点。 同期办公楼完成投资18.99亿元，增长22.5%，占比1.6%，较去年同期回落0.1个百分点；商业营业用房完成投资98.25亿元，增长14.6%，占比8.2%，较去年同期回落1.4个百分点；其他房屋完成投资267.86亿元，增长26.4%，占比22.4%，较去年同期回落1.3个百分点。 二、商品房建设加速，商品房供给预期不断向好 今年以来全市商品房施工、新开工及竣工面积增速不断加快，未来商品房供给预期不断向好。 1 1-10月，全市商品房施工面积15327.61万平方米，同比增长34.0%，较1-9月提高1.4个百分点，其中住宅施工面积12326.18万平方米，增长36.5%，较1-9月提高1.7个百分点；新开工面积4791.28万平方米，增长95.1%，较1-9月提高4.1个百分点，其中商品住宅新开工面积4057.62万平方米，增长112.7%，较1-9月提高4.5个百分点；商品房竣工面积1661.43万平方米，增长12.4%，较1-9月提高4.7个百分点，其中商品住宅竣工面积1396.26万平方米，增长12.7%，较1-9月提高5.0个百分点。 图：2010年全市商品房施工、新开工、竣工面积增速情况 单位：% 三、资金状况良好，增速有所回落 全市房地产开发企业资金到位情况良好，各项资金来源保持高速增长的同时，增速小幅回落。全部资金来源2557.02亿元，同比增长55.6%，较1-9月回落4.2个百分点。其中本年到位资金1980.13亿元，增长52.1%，较1-9月回落5.2个百分点。国内贷款439.23亿元，增长89.2%，较1-9月回落19.9个百分点；利用外资57.55亿元，增长198.6%；企业自筹资金463.90亿元，增长20.6%，较1-9月回落7.0个百分点；其他资金1019.44亿元，增长51.9%，较1-9月回落3.7个百分点，其中定金及预收款557.29亿元，增长49.1%，较1-9月回落4.2个百分点，个人按揭贷款324.14亿元，增长28.8%，较1-9月回落3.3个百分点。 四、销售面积增速维持个位数水平，市场趋于平稳 今年上半年，商品房销售面积增速自2月的全年最高点26.3%快速回落，上半年回落至4.6%。下半年，商品房销售面积增速走势趋于平稳，自5月跌破两位数以来，已连续6个月保持在个位数的增长水平上，市场销售状况趋于低速平稳发展态势。 1-10月，全市商品房销售面积3033.31万平方米，同比增长7.1%。其中商品住宅销售面积2842.34万平方米，增长5.9%；办公楼销售面积37.35万平方米，增长141.0%；商业营业用房销售面积107.31万平方米，增长1.8%；其他商品房销售面积46.30万平方米，增长78.2%。