鄱阳县房地产市场概况.docVIP

鄱阳县房地产市场调研报告 本报告包含以下内容： 第一部分 鄱阳城市概况 一、城市概况 1、鄱阳城市概况 2、鄱阳交通概况 3、辖区与人口 4、历史沿革与人文景观 二、城市经济发展情况 1、整体经济发展情况 2、经济产业结构 3、社会收入与消费情况 4、城市规划 三、城市发展特点 第二部分 鄱阳房地产市场概况 一、房地产宏观市场情况 1、固定资产与房地产投资 2、土地市场情况 3、房地产市场供给与需求情况 4、房地产价格分析 二、房地产市场项目分析 1、全市在售楼盘基本情况 2、在售项目特征分析 三、房地产典型项目分析 四、房地产市场整体特征分析 第三部分 城市房地产市场发展状况 一、市场特征详细分析 1、宏观特征分析 2、中观片区特征分析 3、项目微观分析 二、房地产市场未来发展趋势预测 第四部分 结论 第五部分 针对目标地块问卷调查及客户访谈分析 1、问卷调查分析 2、市民访谈内容 第一部分 鄱阳城市概况 1、鄱阳城市概况 鄱阳县地处江西省东北部，鄱阳湖东面。县境东西最宽64公里，南北最长904公里。全县国土总面积4214.68平方公里，鄱阳县共下辖14个镇，15个乡。全县总人口145万，县内常住人口18.6万，是江西省最大的县城。 2、鄱阳交通概况 1、县城距省会南昌市水路90公里，至南昌的路仅为121公里，距景德镇市陆路80公里，距上饶市陆路215公里。 2、鄱阳是江西水上交通大县，县城内四大水系均可通航，船舶经鄱阳湖直通长江，鄱阳港是江西省六大港口之一。 3、鄱阳距景德镇机场、庐山机场只需1小时车程，距南昌北机场仅1.5~2小时车程。地处东经116°23—117°06；北纬28°46—29°42之间，北邻彭泽县和安徽省东至县，东与景德镇市和乐平市接壤，南靠万年和余干县，西部与都昌县相接。 3、辖区与人口 全县总人口145万，县内常住人口18.6万，是江西省最大的县城。全县国土总面积4214.68平方公里，鄱阳县共下辖14个镇，15个乡。 4、历史沿革与人文景观 县城鄱阳镇，是江西省著名的古镇之一。鄱阳县是公元前221年秦始皇首设郡县制时，在江西设立的一个县，鄱阳镇作为县治所在已有2226年历史，自三国吴主孙权设立鄱阳郡后，鄱阳镇又一直是历朝郡州路府之所在，在两千余年的浩瀚历史长河中，它拥有诸多历史人文景观。清末民国初属城厢局，1938年全县划区，镇称一区称，下设四个镇（激扬、饶丰、荐福、上官和一个乡（松关）. 1949年解放初，鄱阳县城曾设鄱阳市1952年城区及市建制撤消，以濒临鄱阳湖改成鄱阳镇。1960年，曾称波湖人民公社。1956年简化後为“波阳”(鄱阳)，2003年12月经中华人民共和国国务院批准改回鄱阳鄱阳是中国江西省上饶市所辖的一个县 3、社会收入与消费情况 根据鄱阳历年居民收入与消费品零售总额情况可以看到，城镇在岗职工平均工资与消费均保持稳定上涨的态势，其中消费增长速度较收入增长速度略快，城市居民的消费习惯也趋于积极，为房地产市场提供了机会。 4、城市规划 鄱阳城市化的发展，加大城市建设的规模和扩张，以老城区为核心，东、北延展，建构新的城市形态，拉大城市框架，系统地完善旧城的组团形态，形成环东湖的中心组团、城北组团的组团状城市结构。 三、城市发展特点 根据城市的基本情况与经济发展情况，我们可以看到目前鄱阳的城市发展特点有以下几点： 拥有悠久的发展历史，有较多的文化历史与自然景观，能够吸引众多的游客与外来人口 经济发展快速增长，第三产业环鄱阳湖生态经济及打造旅游城市发展迅速 居民收入保持平稳上升，但消费观念还有待转变 未来城市发展重心将在城北新区与城东区两个方向 第二部分 鄱阳房地产市场概况 一、房地产宏观市场情况 1、固定资产与房地产投资 从鄱阳历年固定资产投资情况可以看到，该城市固定资产投资保持稳步增长，房地产开发投资增长速度与固定资产投资增幅相比缓慢，在经历07—09年楼市火爆后，由于政府调控政策的相继出台，2010年鄱阳房地产投资增长放缓，比上年仅增长5.3%。由于鄱阳150万人口基数以及伴随着城市进一步扩展、外地开发商涌入，预计未来鄱阳房地产开发投资将会进入一个稳步发展时期，但市场还有待观察。 2、土地市场情况 序号 地块编号 土地位置 面积（m2） 用途 容积率 出让年限 供地方式 1 2011-01 芦田发展大道以南、腾飞大道以北 9266.7平方米 ?其他普通商品住房用地 ≤1.7 70年 挂牌 2 ?2010-40 鄱阳镇姜夔公园西岸F-1区 93086.59平方米 其他普通商品住房用地 ?≤2.4 70年 拍卖出让 3 2010-41 鄱阳镇姜夔公园西岸F-2区 ?37539.9平方米 其他普通商品住房用地 ≤2 ?70年 拍卖出让 4 2010-033 团林乡