万科财务13-14年度财务分析.ppt

万科企业股份有限公司 财务报表分析报告 2015年5月30日 小组成员分工情况 学号 姓名 分工任务 备注 查询行业及万科各类财务报表，比对分析数据及后期审阅 分析万科各项偿债、盈利能力及营运能力情况及后期审阅 查询行业及万科背景资料，并整合文字及后期审阅 总结万科财务状况并整合PPT 房地产行业分析 房地产产业是我国国民经济的主导产业，在现代经济生活中占有举足轻重的地位。 国土资源局的有关统计数据表示2013年房地产用地比上一年度同比增长26.8%； 中国社科院在2013年发表的《住房绿皮书》中指出2014年我国大城市房价或将短线冲高，房价将会继续飙涨。相比起收购的地价，房产定价利要高达60%甚至更多； 房地产的大热使得地产大亨都推动公司上市，涉足房地产的上市公司已达800多家（2010年）。 目前我国的房地产行业仍是很繁荣的时期，而作为房地产行业主体的房地产上市公司，对整个行业的发展起指导示范作用，并能对房地产行业有序合理发展起到积极推动的作用。 万科集团简介 万科企业股份有限公司，以下简称“万科”， 1988年进入房地产行业，目前中国最大的专业住宅开发企业之一 主营业务包括房地产开发和物业服务。 1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。 股票代码：000002 股票简称：万 科Ａ 发行总股本 1103750.72万股（2014年） 截至2014年底，公司在中国大陆65个城市成立分公司。 2014年公司实现销售面积1,806.4万平米，销售金额2,151.3亿元，销售规模居全球同行业领先地位 万科2013年度与2014年度财务报表 1-2 资产负债表 定义： 反映企业在某一特定日期的财务状况的财务报表 主要分析数据 1.流动资产 2.流动负债 3.货币资金 4.存货 5.股东权益 1-3 利润表 定义： 也称损益表，反映企业在一定期间生产经营成果的财务报表 主要分析数据： 1、营业收入 2、净利润 3、营业成本 4、利润总额 作用： 考核企业利润计划的完成情况，分析企业盈利能力及利润增减变化的原因 1-4 现金流量表 定义： 以现金及现金等价物为基础编制的财务状况变动表 主要分析指标 1、经营活动产生的现金流量净额 万科偿债能力分析 偿债能力是企业用资产偿还各种到期债务（即短期与长期） 的能力，是企业生存和健康发展的关键。 （一）短期偿债能力 1.流动比率 =流动资产/流动负债 由表1-1公司综合能力指标中，可看到： 2013年末流动比率=1.34 2014年末流动比率=1.35 结论：万科2014年末的流动比率与2013年末的流动比率基本持平，偿债能力相当，公司财务情况较稳定。 万科偿债能力分析 2、速动比率 速动比率= 由表1-1公司综合能力指标中 可看到 2013年末速动比率=0.34 2014年末速动比率=0.43 结论：万科2014年速动比率比2013年有所上升，财务风险有所下降，偿债能力有提升。 万科偿债能力分析 3.现金比率 现金比率= 由表1-2资产负债表中，可得出 2013年末现金比率=0.13 2014年末现金比率=0.18 结论：万科现金流较少，资产利用较充分，2013年末现金比率比2014年末现金比率升高，偿债能力上升 万科偿债能力分析 （二）长期偿债能力 1、资产负债率又称“财务杠杆比率” 资产负债率= 由表1-1公司综合能力指标中，可看到 2013年末资产负债率=78 2014年末资产负债率=77.21 结论：万科2014年末资产负债率比2013年有所降低，偿还债务能力变强。 万科偿债能力分析 2、股东权益比率 股东权益比率+负债比率=1 股东权益比率= 由表1-2资产负债表中数据，可得出 2013年末股东权益比率=22% 2014年末股东权益比率=23% 结论：万科2014年比2013年的长期偿债能力增强，相比短期偿债能力，万科长期偿债能力要弱，负债较多。 万科盈利能力分析 盈利能力是指企业获取利润的能力。 1、每股收益（单位：元） 由表1-1公司综合能力指标中，可得出 2013年每股收益=1.37 2014年每股收益=1.43 结论：2014年每股收益相比2013年有所增加，公司获利能力增强，股东的投资收益变好。 。 万科盈利能力分析 万科盈利能力分析 万科盈利能力分析 万科盈利能力分析 万科营运能力分析 营运能力反映企业资金周转状况，可以了解企业的营业状况及经营管理水平。 1、应收账款周转