托梁换柱技术应用.pdf

第11卷 第3期 湖 南 城 建 高 等 专 科 学 校 学 报 Vol.11 No.3 2002年9月 JOURNAL OF HUNAN URBAN CONSTRUCTION COLLEGE Sept.2002 文章编号 1008 9608 2002 03 0007 03 托梁换柱技术在某砖混结构住宅改造中的应用 曾学真 广州市土地房产管理学校 广东 广州 510320 摘 要 介绍了某砖混结构的住宅在旧城区改造过程中 运用托梁换柱的技术 将底层外墙拆除 改建为商 铺的设计 施工等情况 关键词 托梁换柱 技术 处理方法 中图分类号 TU32.02 文献标识码 A 在砖混结构的房屋改造中 经常会遇到需要将 抗震性能 底下若干层的承重墙打通成为大开间的公共场所 如底层临街的铺面 也有时需要将底层到顶层相应 位置的墙体拆除来改变建筑布局 托梁换柱指的就 是以新的闭合框架代替被拆除的承重墙 承受上部 墙体的重量和各层楼面的荷载 托梁换柱要求传力 合理 受力明确 施工时首先改造基础 再依次改 造上部各层 先柱后梁 当框架梁柱的混凝土养护 期满达到设计强度后 再由上向下拆除旧墙体 1 工程概况 近年广州市城区不断向东扩展 员村由过去主 (a) (b) 1 要的工业区发展成为居住人口密集的居住区 随着 图 工程改造前后平面图 人口的急剧增加 人们对当地的各项配套设施的要 求也不断地提高 现以某砖混结构住宅楼的底层改 3 处理方法 造成铺面出租为例 3.1 地基基础的处理方法 该住宅楼为70年代建造 平面如图1(a) 层数 托换部分的基础形式采用柱下条形基础 根据 为5层 承重砖墙下采用条形基础 现浇钢筋混凝 相邻在建建筑物的地质资料 参照 建筑地基 土楼面 属纵横墙混合承重 现采用托梁换柱的技 处理技术规范 估算值确定地基承载力标准值 术 在3~5层的住户不迁出的情况下 将建筑物底 f k=145 kPa 层的所有外墙和局部内墙拆除 改造后平面如图 地基承载力设计值 1(b) f =f k d 0(d 0.5)=145 1.1 17 (0.9 0.5)= 152.5 kN/m2 2 技术要点 A轴原基底宽度为0.7 m 1~3轴竖向荷载设计 保证地基基础的强度和稳定性 砖混结构的 值约为1 200 kN 基础形式一般采用墙下条形基础 而改造后由局部 P=(F+G)/A=(1 200+0.7 7.1 0.9 20)= 2 2 的框架取代了原来的承重墙 柱下的基础和地基土 259.5 kN/m f =152.5 kN/m 应力集中 因此 必须对地基承载力和基础的强度 验算后 基底压力超过地基承载力 原建筑物 进行校核 并采取适当的措施进行加固补强 的墙下条形基础无法承受新增的上部荷载 地基土 保证改造后房屋的抗震性能 新设的钢筋混 强度不足以承担上部荷载 凝土框架与原有的砖