清水湾棕榈滩度假村建设项目立项申报建议书[精品].doc

清水湾棕榈滩度假村建设项目立项申报建议书 第二章 项目业主基本情况 一、项目业主基本情况 海南陵水成懋度假村开发有限公司,是经海南省人民政府批准,由香港晶水湾开发有限公司与海南成懋旅业开发有限公司联合成立的中外合资企业,专案开发陵水县英州镇赤岭风景区C区,批准经营年限为50年,注册资本2500万美元。公司法人代表彭荫刚。其中,海南成懋旅业开发有限公司是1993年设立的以房地产开发为主的外商投资企业。二、建设企业法定代表人基本情况 彭荫刚先生,现任台湾中国航运集团董事长、台湾海基会创始董事、重庆市直辖后的第一位荣誉市民,现并为(台湾)中国航运股份有限公司、中国航运香港公司、中国航运新加坡公司、航伟科技有限公司等国内外50多家企业董事长或负责人。分别经营海陆空运输、高新科技、制造、仓储、国际贸易、海外投资及房地产等业务。其中多家公司为上市公司。 自1993年起,彭先生领衔的中航集团开始到大陆上海、重庆、武汉、北京、海南等各地进行投资,并先后在上海建造多艘15?20万吨海岬型散装船。 2006年,彭先生受大陆国家领导及海南省台办的引荐,在海南省委、省政府的支持下,开始注资海南,成立“海南陵水成懋度假村开发有限公司”,在陵水英州赤岭风景区投资,兴建超五星级“清水湾棕榈滩旅游观光大酒店”。 本“取之社会,回馈社会”的美德,彭董事长在大陆捐赠近五十所希望工程,在四川、广西捐赠清贫助学金,总收益学生人数在万人以上;又在重庆捐助儿童福利院两栋现代化大楼医院,收到高度肯定;彭董事长曾于海南捐赠昌江县伟富小学、三亚和平小学两校,以及耗资百万,目前任在兴建中的陵水英州中学图书馆。 第三章 行业发展政策及编制依据 一、拟建项目与相关产业规划的关系 本项目符合《国务院关于推进海南国际旅游岛发展的若干意见》,符合《海南国际旅游岛建设》、《海南省“十二五”发展规划纲要》,以及《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》(2006-2020)、《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》(2005?2020)。 二、编制依据 (1)《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》; (2)《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》(2006-2020); (3)《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》(2005?2020); (4)《海南经济特区城市规划条例》; 第四章 项目建设内容及方案 一、项目建设内容 本项目拟在海南省陵水县英州镇赤岭风景区建设一个布局合理,功能齐备,交通便捷,绿意盎然,生活方便,具有文化内涵的超五星级酒店式热带滨海特色休闲度假村。总体项目占地106.87公顷,包括A、B、C三地块,本项目为C区地块的修建性,占地36.88公顷。 二、项目规划设计特色 (一)规划目标 打造一个以热带滨海自然景观为特色,以滨海旅游休闲为主旨的顶级酒店。 (二)规划设计 以人为本、可持续发展为规划设计理念,以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标,创造一个布局合理,功能齐备,交通便捷,绿意盎然,生活方便,具有文化内涵的超五星级酒店式休闲度假村。充分体现所在地的生态环境和度假生活质量,合理分配和使用各项资源,把提高游憩环境质量作为项目建设的出发点和最终目的。拥抱海景的生活,保护现有的场地生态系统,是现阶段改善当地生态环境的有效手段。完善配套设施,方便的交通系统,宜人的空间设计及健康、休闲、娱乐场所的设置,将有助于游客与度假休闲生活质量的提高。因此每一幢建筑的选址均有特色,结合传统的风水理念,对每一块用地的环境、景观、日照、通风及可建造性等进行分析后,确定其位置、朝向,使建筑有“虽为人造,宛若天成”的特点,自然、生态真正成为了建设项目的最高原则。 (三)低碳、生态、绿色 项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。在周围建设大面积生态园林和生态景观设施,为入住的各级客户提供低碳、生态、绿色、优雅、舒适、安逸的休闲度假氛围。 三、项目规划设计方案 (一)总平面布局 规划以用地北侧一条贯穿整个用地的交通干道作为交通主线,以用地南侧距最高潮位线100m的滨海公共绿地为主轴,将该区域分酒店Ⅰ区、酒店Ⅱ区、SPA中心、职工宿舍区以及滨海景观区,各分区之间利用公共绿化廊道自然分隔,既是公共活动区域,也