望州南路广西中路交通建设总公司片区旧城改造项目A地块国有土地上.docVIP

望州南路广西中路交通建设总公司片区旧城 改造项目（A地块）国有土地上房屋征收 补偿安置方案 ? 根据城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对望州南路广西中路交通建设总公司片区旧城改造项目（A地块）范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）等有关规定，并结合本项目实际情况， 制定本方案。 一、项目概况 ??? 望州南路广西中路交通建设总公司片区旧城改造项目位于南宁市望州南路，东靠广西中路交通建设总公司宿舍区，南邻时代茗城地产，西邻望州南路，北靠香樟林地产形成围合地块，土地级别分别为住宅三级，商业三级，工业三级。望州南路广西中路交通建设总公司片区旧城改造项目预公告（南建征预［2015］27号）房屋征收范围分为A、B地块，本方案房屋征收范围为A地块。 经初步调查，该项目被征收房屋总建筑面积约9268.58平方米，其中砖混结构房屋约8927.02平方米,钢架棚约341.56平方米；水泥地面约2214.00平方米,围墙约63.00平方米；涉及被征收人81户，其中被征收单位1户，房改房80户。（具体数据以实际签约为准）。 二、房屋征收范围 望州南路100、102、104、106、108、110（110号院内营业大楼，旧房改房1、2、4、5栋，红楼14栋）、112、114、116、118、120、122、124、126、128、130号房屋及附属物。 上述房屋征收范围的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线以规划蓝线图确定的范围为准。 规划蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：望州南路110号广西中路交通建设总公司生活区大院内的公示栏），相关单位或个人可以到项目现场办公室（望州南路110号望州南路广西中路交通建设总公司片区旧城改造项目房屋征收办公室，联系电话：0771-2874926）或兴宁区房屋征收补偿和征地拆迁办公室（厢竹大道63号兴宁区人民政府主楼711室，联系电话：0771-3290759）查询。 三、房屋征收部门和征收实施单位 房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理协调工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。 房屋征收实施单位：南宁市兴宁区人民政府。 南宁市兴宁区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。 四、评估机构确定和救济途径 （一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。 （二）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由房屋征收单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 （三）被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向南宁市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 五、评估与补偿 （一）房屋征收单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》（以下简称协议）。协议生效后，按照协议约定的进行搬迁。 （二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。 （三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，按本方案第十、十一、十二项规定进行补偿。 六、住宅房屋的补偿 根据本项目情况，住宅房屋补偿采取货币补偿和产权调换方式。 （一）选择货币补偿 1、货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估公司出具的分户评估报告为准。 2、选择货币补偿的被征收人，符合购买拆迁安置小区房屋或者其他住房保障条件的，可按有关规定购买拆迁安置小区房屋等保障性住房，购买面积、价格等按我市相关政策执行。 3、被征收人选择货币补偿并在房屋征收决定确定的签约期限内签约，且放弃购买拆迁安置小区房屋资格的，可以在被征收房屋分户评估价格的基础上增加20%的货币补偿。 （二）选择产权调换补偿的 1、被征收人选择产权调换的，原则上采取原改建地块回迁的方式进行产权调换,具体房源信息以项目现场办公室公布为准，供被征收人选择。征收住宅房屋时选择产权调换方式进行补偿安置的，被征收人可以选择按照有证房屋套内面积1：1调换或者选择按照有证房屋建筑面积1：1.3调换。 （1）被征收人选择按照有证房屋套内面积1：1调换的，调换房屋套内面积超出被征收有证房屋套内面积的部分应结算差价，超出的面积在10平方米以内（含10平方米）的部分，按照