湖北蕲春项目市场调研及商业定位报告（156页）.pdf

蕲春项目市场调研及商业定位报告 1 本报告主体框架： part1 ：项目本体分析 part2 ：项目宏观市场分析 Part3 ：蕲春未来发展机会分析 part4 ：蕲春商业市场分析 Part5 ：市场对项目定位启示点 Part6 ：市场机会点分析 Part7 ：项目总体定位 Part8 ：项目物业发展建议 Part9 ：项目招商策略 2 part1 ：项目本体分析 项目本体分析 本案位于蕲阳南路上，处于蕲阳南路与万丰路的交汇处，沿万丰路至电力街，现在为蕲 春夏漕工贸市场。 区位条件 • 蕲春县位于湖北省东南部，长江中游以北，隶属黄冈市， 面积2397.6平方公里，总人口103.4万人，地处中国 “中三角”中心地带，与武汉、南昌、合肥等大中城市 同属 “1小时城市圈” ，京九铁路、沪蓉高速公路、长 江黄金水道、大别山腹地公路横贯全境，交通四通八达， 来往十分便利。 • 本案地处齐昌大道横路（蕲阳南路），至李时珍大道 2.8km ，至蕲春大道0.55km ，至蕲春商业中心仅 0.41km。 4 项目本体分析 本案地块两面临路 ，蕲阳南路人流车流量明显高于万丰路，蕲阳南路整体商业价值高于 万丰路。 道路条件 通过对蕲阳南路和万丰路车流量和人流量对比可以发现，蕲阳南路整体车流人流量均高于万丰路，且蕲阳南路与蕲春中心商业区相连，能够很好的带 来人流与车流。 5 项目本体分析 本案两面环路，与蕲春大道、齐昌大道联系紧密，地块周边路网发达，能贯通全城；周 边人口密集，住宅林立，故其商业价值高。 道路条件 • 按照目前的城市道路体 编号 项目 系来看，本案是由蕲春 大道、齐昌大道、蕲阳 南路三条主干道所交汇 1 建材装饰市场 处。是形成人流和车流 的聚集地带，靠近城市 中心商业圈，是外出消 2 商业大楼平价广场