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上海市房地资源系统行政许可告知承诺格式文书 承 诺 书 房地产开发企业暂定资质申请专用 上海市房屋土地资源管理局 关于房地产开发企业实行告知承诺制度的实施方案 一、适用范围 房地产开发企业经工商设立后，向房地产主管部门备案，领取《暂 定资质证书》 二、办理部门 外商投资企业由市局业务受理处办理； 内资企业由区县局业务受理处办理。 三、办理程序 1、企业从业务受理处或网上获取告知内容、行政许可申请表。 告知内容包括许可依据、申请条件、申请资料、办理程序、期限、承 诺格式文书及从事房地产开发经营所应当遵守的法律、法规和规章； 2、企业通过房地产市场管理信息系统填报有关信息； 3、企业向业务受理处提交行政许可申请表、申请资料、签署后 的承诺格式文书； 4、业务受理处收件后，当场审核、制证。 房地产权籍和交易管理处 二〇〇四年四月十四日 本局就核发房地产开发企业《暂定资质证书》告知如下： 一、法规依据 1、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院今第248 号）第八 条； 2、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77 号）； 3、上海市工商行政管理局、上海市房产管理局《关于房地产开 发企业设立和备案有关问题的通知》（沪工商登（95 ）第4 号） 二、条件 1、注册资本不低于 500 万元； 2、有中级以上职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类 的专业管理人员不少于 5 人． 三、提交资料 1、行政许可申请表； 2、房地产开发企业资质申报表； 3、签署的告知承诺书； 4、营业执照复印件； 5、企业章程及可行性研究报告复印件； 6、会计师事务所出具的验资证明复印件； 7．企业法定代表人的身份证明复印件； 8．专业技术人员的资格证书和劳动合同复印件。 四、行政管理要求 1、房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内到市局 （外资企业）或注册所在地区县局（内资企业）备案，本局向符合条 件的企业核发《暂定资质证书》；未取得房地产开发企业《暂定资质 证书》的企业从事房地产开发经营的，由本局责令限期整改，处 5 万 元以上 10 万元以下的罚款。逾期不改正的由本局吊销《暂定资质证 书》，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。 2、《暂定资质证书》有效期1 年。本局可以视企业经营情况延长 《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2 年。 自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，《暂定资 质证书》有效期不得延长． 3、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月 内向本局申请核定资质等级。 4、企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理更 手续后的 30 日内，到本局申请办理资质证书注销手续，并重新申请 资质等级。 5、企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当 在变更 30 日内，向本局办理变更手续。 6、房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质 条件或者有不良经营行为的企业由本局予以降级或者注销资质证书。 五、不实承诺应承担的法律责任 1、房地产开发企业隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请《暂定 资质证书》，本局不予受理或不予行政许可并给子警告。 2、房地产开发企业以欺骗、贿赂等不正当手段取得《暂定资质 证书》的，本局将依法给予行政处罚。 六、其他 本告知承诺文书一式三份，一份由本局归档，一份由申请企业注 册所在地的区县房地局归档，一份由承诺企业归档。 申请企业对告知事项不明确的，应及时与本局联系。 联系地址：北京西路99 号 2 楼； 咨询电话