宏观调控下的房地产行业讲解材料.pptx

浅析2010-2011国家调控下的房地产行业;演示目录;; ; ; ; 国家政策 企业表现 ;（一）国家政策;（2）把握拿地机会，增加二、三线城市土地储备 转变经营模式： *缩短开发、销售周期 加大期房营销获得充足现金流 *合作拿地、联合开发、共同经营的方式 降低拿地成本与市场风险 增加二、三线城市土地储备： *“ 限购令”、 房产税试点，表明调控重心仍集中于一线城市，而二、三线城市房地产市场仍以刚性需求为主，受限购措施影响小，土地政策也较为宽松;（3）调整产品结构，适当提高商业地产投入； 适当增加商业地产投入，开拓旅游地产、养老地产新业务 寻求新的盈利增长点 加大保障房投入 获得稳定收益 ;三、房地产行业的五力模型分析;结论： 通过对房地产五种力量的分析，投资主体应该能够对该行业的吸引力做出判断，看是否有机会获得足够的甚至超常的投资回报。一般来说，竞争力量越强，行业中的投资者能够获得的回报就会越低。相反，有吸引力的行业通常具有高的进入障碍，供应商和买方没有什么讨价还价能力，替代品的竞争很弱，竞争对手之间的竞争程度中等。对房地产业的五力模型分析可知，房地产业是一个十分有吸引力的行业，这也是房地产业成为热点原因所在。 ;（一）行业发展趋势 房地产政策调整 土地供应量走势 房地产资金走势 保障性住房走势 政策性商品住房 商品房走势 商品房价格走势 房地产业产业质量标准化走势 （二）企业发展趋势 努力实现法制化正规化 房地产企业需要实现集团化规模化经营 在产品同质化趋势下争取服务的差别化 行业发展追求专业化和品牌化 保障性住房将成为房地产市场的主角 空间的布局重点的转移即由一二线城市转向三四线城市 ;（一）行业发展趋势： 1、房地产政策调整 2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展，调整幅度不会太大。 2、土地供应量走势 2012年土地供应总量会适度增加，但不会超过2011年15%，对一二线城市商品住房土地供应仍属??严控范围;三四线城市商品住房土地供应量会适量放开。 3、房地产资金走势 2012年金融管理对房地产资金走势仍处于货币从紧的态势，当国家保障性住房按计划批量上市那一天，房地产业政策就会松动，要等到下半年。 ;4、保障性住房走势 国家由于财政问题对保障性住房会进一步放开，让更多的民间资本融入进来，参加保障性住房建设。同时加强对保障性住房建设监管，加强对保障性住房使用监管。 5、政策性商品住房——限价房走势 2011完成的廉租房和公租房将有一大部分会被改变性质，地方政府将保障性住房变为政策性商品住房出售。呈现政策性商品住房PK保障性住房，政策性商品住房PK商品房两种局面。 6、商品房走势 一、二线城市商品房：全年是“紧、紧、紧、松”，可能会逼迫房地产开发商转向为商业办公用房开发，这是一个危险信号。 三、四线城市商品房：三、四线城市房地产商日子比较好过，地方政府是必须完成或者超额完成地方财政税收。 ; 7、商品房价格走势 一线城市价格：将回落空间4%—8%，反弹空间3%—5% 二线城市价格: 将回落空间3%—5%，反弹空间4%—6% 三线城市价格: 将上涨空间3%—5% 四线城市价格: 将上涨空间4%—8% 8、房地产业产业质量标准化走势 产品标准化 产品工艺化 配套产品标准化 配套产品工艺化 ;（二）企业发展趋势： ;保障房政策的解读;保障房对于价格的影响;限购政策的解读;限购令的解读;对于我们广大消费者来说，现在去买房是否是一个好时机？ ;Thank you ! Bye bye !