2015年南京中海环宇城调研报告34页复习课程.pptx

南京中海环宇城调研报告;南京环宇城调研报告; 中海地产全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业。中国海外集团有限公司以中国海外发展有限公司和中海地产股份有限公司为两大运营平台。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市。 房地产开发是公司的核心业务，历经30余年的发展，成功打造了中国房地产行业领导公司品牌“中海地产”。中海地产已形成涵盖土地投资、规划设计、营销策划、施工承建、物业管理等房地产开发业务环节的发展态势，业务遍布港澳及内地深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、佛山、重庆等地。 “环宇城·UNIMALL”为中海地产商业项目的一个产品线，中海的环宇城主要集中在二三线城市，且基本属于依托中海的住宅项目所打造的区域型购物中心。这可以达到两个目的，一是服务企业自建的小区的居民，二是辐射周边区域的居民，提升区域成熟度 中海南京环宇城是中海地产打造的精品商业项目，是继济南、沈阳之后第三个开业的综合体项目，而这也是中海在华东地区的商业地产首秀之作。 南京环宇城以“慢时尚”为主题定位，在都市生活节奏愈发快速的时代背景下，专注于满足人们追求“慢下来、享生活”的心理需求志在打造“南京首个慢时尚购物中心”，为都市“慢主角”们提供一个舒适、趣味、格调的新型都市生活“慢主场”。; 目前中海地产旗下已开业的购物中心有济南环宇城、沈阳环宇城、南京环宇城，未开业的有天津环宇城、珠海环宇城。;环宇城位于清凉门大街与北圩路交汇处，距离万达广场2公里，距离新街口商圈3公里。;档次定位;中海环宇城项目依托自身中海凤凰熙岸大量住宅人群及项目公寓办公人群，辐射清凉门及龙江区域高密度的住宅群，以河西年轻时尚的精致家庭客群为主要目标客群，打造集国际快时尚、精品超市、IMAX影院、精品时尚零售、家居生活、国际快餐于一体的时尚家庭生活型社区购物中心。;1F品牌铺位照片;1F品牌铺位照片;2F进驻品牌32个，无未开业品牌； 2F定位时尚休闲服饰、儿童零售、鞋包、配饰???休闲餐饮等，服饰类有ONLY、PAGE ONE、PEACE BIRD、马克华菲、砳石户外等；儿童零售有mothercare；鞋包类有CROCS、千百度等；品牌集合店有西遇、三福等；配饰类有MINMALIST等；美食类有新杂志咖啡、满记甜品等； 2F主动线也为“一”字型，目前动线上布局满记甜品一个多经点位。;2F品牌铺位照片;;3F品牌铺位照片;3F品牌铺位照片—悠游堂;4F进驻品牌24个， 无未开业品牌； 4F定位创意家居、特色餐饮、影院等，创意家居类有生态良品、易格自然等；特色餐饮有鱼酷、花津浦德国花园餐厅、晋家门、美丽心情等； 4F主动线也为“一”字型，目前动线上未布局多经点位。;4F品牌铺位照片;4F品牌铺位照片-创意家居类;B1F进驻品牌21个； B1F定位精品超市、休闲美食、家居生活、药妆等，休闲美食有猫山王、江南小镇、常春藤等；家居生活类有晨光生活馆、卡哇伊等；数码类有LK数码生活馆；药妆类有MISSHA；眼镜类有miomi；服务类有春田花美甲等； B1F主动线为“一”字型，目前动线上未布局多经点位。;B1F品牌铺位照片; 华润万家旗下共有2个高端品牌超市，分别是blt和Ole’。 Ole‘精品超市2004年成立， blt精品超市为旗下年轻时尚副牌于2009年成立。 　 blt精品超市以一、二线城市社区的中产阶级为目标客户，重点经营生鲜食品、个人护理用品类，约2万个品种。环宇城店为blt超市在南京的首家门店，由华润万家企业理念“Better Life Together”的首个字母组成。经过将近6年的发展，目前全国blt精品超市数量已达到19家，分布在北京、上海、深圳、天津、成都、中山、西安、杭州等地。;;商场设有三个中庭，一大两小，让动线更为流畅，增加了商场活动氛围布置，给商家更好的展示面，商场铺位无死角 临近主入口的小中庭是从4F连通到B1F，另外一个大中庭是从4F连通到1F; 小中庭采用密闭式顶，大中庭采用玻璃采光式穹顶，以保证商场的采光性，且大中庭顶部安装电动窗帘。 ;建筑设计-挑空中庭;商场导引导视的形式是常见的吊牌导引、电子导视、立牌导视； 商场导引导视内容全面清晰，不仅有功能性导引、楼层品牌导视，还有警示性导视； 不同楼层的吊牌导引和立牌导视以不同灯光颜色相区分，但同楼层的吊牌导引和立牌导视采用相同灯光颜色；;商场景观以海贼王动漫为主题，在1F门厅处摆放两排海贼王动漫人物形象雕塑，在1F大中庭处布置了海贼王动漫主题展；商场吊挂景观也是海贼王动漫人物形象雕塑； 商场2F-4F摆放了些动漫人物—酷儿的各种造型雕塑，雕塑形象生动，对儿童有吸引力。;商场绿植摆放较多，以2