不动产估价-1概述复习课程.pptx

;梁振英 (Leung Chun-ying) 1954年8月生于香港，祖籍山东威海。特许测量师，戴德梁行主席。 1977年返港加入仲量行担任实习测量师，同年开始到深圳、广州、北京等地当义工教学。 1982年成为仲量行合伙人。 1993年创办梁振英测量师行。 2000年透过互换股份，与英国DTZ及新加坡的戴玉祥产业咨询公司合并，梁振英测量师行易名为戴德梁行。 2006年再次透过互换股份，使梁持有控股公司的股份增至4.61%，成为戴德梁行控股公司第一大股东及最大的个人股东，首度晋身集团董事局。 2007年起他由戴德梁行东亚区主席升任为亚太区主席。 2012年7月1日 香港会展中心宣誓就职香港特别行政区第四任行政长官。;戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。 戴德梁行（DTZ，伦交所除牌时DTZ.L），是一家主业为房地产顾问的跨国公司，于1784年在英国伯明翰市创立，创办人为Chesshire Gibson。总部设于伦敦，雇员11,000人。在45个国家、140个城市，包括欧洲、中东、非洲、亚洲、美洲等设有分支机构。戴德梁行的母公司为DTZ控股（DTZ Holding Inc.），自1987年起是伦敦证券交易所的上市公司。 在大中华区，DTZ戴德梁行：是最大、历史最悠久的房地产顾问公司、是第一家，也是唯一的一家获得“国家A级估价执业资格证”（资格证号：C-000630）的公司、业务网络覆盖超过120个城市，大中华地区业务网络覆盖18个城市，包括北京、成都、重庆、沈阳、广州、杭州、南京、青岛、上海、大连、天津、武汉、厦门、西安，长沙以及香港和台北。成为大中华地区最具规模的国际房地产顾问公司。 戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。 ;国际房地产顾问五大行包括：戴德梁行、世邦魏理仕、高力国际、第一太平戴维斯、仲量联行。 国际房地产顾问五大行业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及消闲物业投???、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。可以说除了施工开发环节，国际房地产顾问五大行的业务在房地产运作的任何方面都有涉猎。同时，由于在多个城市有过成功的运营案例，多年来，五大行各家公司已经形成了一套行之有效的企业操作模式。惯例是，国际房地产顾问五大行每进入一个新市场，一般都会先瞄准甲级写字楼、高档商业、住宅等高端市场。 尽管国际房地产顾问五大行的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的独特之处，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验；高力国际的强项在于零售、招商；戴德梁行更多的涉猎高端商业代理、估价、物业管理等业务；第一太平戴维斯只在每一个经济发达城市选择极为高端的10%物业作为管理对象，只选择符合国际品质标准的建筑物业。;资产证券化是很重要的融资形式，它是以特定资产组合和特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资方式。商业地产的经营特别需要资产证券化的支持。 “首先是商业地产内在发展要求长期资金支持，很多开发企业面临的最大的困境，就是要靠散售解决资金回笼问题，但散售也带来未来经营的困难；其次，资产证券化保持了物业经营权的完整性，有利于提高经营水平和最大化提升商业价值；第三，资产证券化实现了众多投资者的参与和选择，形成了有效的激励机制；第四，资产证券化分散了商业地产的风险，促进了行业的稳定发展。” ——住建部政策研究中心主任秦虹在博鳌论坛主题演讲，2014年08月08日 ;房地产证券化就是把流动性较低，具有一定规模的资产进行分割、标准化，把物权转化为有价证券的形式，从而达到充分释放资产流动性，满足投资需求、释放信贷风险的目的。 房地产投资信托（real estate investment trusts） REITs;课程推介;第一节 不动产的概念;内涵一：物与产;;;杭州的财富;内涵二：权益;《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》于2014年7月30日向社会公开征求意见。 不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： 　　（一）集体土地所有权； 　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权； 　　（三）森林、林木所有权; 　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； 　　（五）建设用地使用权； 　　（六）宅基地使用权； 　　（七）海域使用权； 　　（八）地役权； 　　（九）抵押权； 　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。;（二）不动产与房地产;（三）不动产与地产