报建流程教材课程.ppt

报建流程及报建基础知识培训 一、定义 二、报建流程 三、报建费 一 定义 这里的报建是指工程建设项目的报建。即工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。  　　这里的工程建设项目是指各类房屋建设、土木工程、设备安装，管道线路敷设、装饰装修等固定资产投资的新建、扩建、改建以及技改等建设项目，通称为工程建设项目。  五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 　　 二、《建设工程规划许可证》 　 三、《国有土地使用证》 　　四、《建设工程施工许可工证》 五、《商品房销售(预售)许可证》 　　 　　六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》  用地调查、赔偿、拆迁 市国土局办理用地手续 立项登记 取得开发项目 市规划局核发建设项目规划选址意见书 市规划局核发建设用地规划许可证 市国土局核发土地使用证 缴纳前期报建费用 建设项目施工文件审查项目报建 市规划局核发建设工程规划许可证 工程质量监督备案施工安全监督备案 市建委核发建筑工程施工许可证 ------------------------------------------------------------------------------- 工程竣工验收 市规划、环保、消防、卫生等部门专项竣工验收登记 市建委建筑工程竣工验收备案 ------------------------------------------------------------------------------- 权证办理 市房产局办理房屋产权总登记 市国土局办理国有土地使用权登记 办理分户产权证 办理分户国土证 二 报建流程 房管 建委 专项审查及验收 规划 国土 主要涉及部门： 2.1 国土 国土用地意见 国土出让合同 取得国有土地使用证 竣工换发国土证 办理分户国土证 国有土地使用权出让年限 居住用地七十年 工业用地五十年。 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 商业、旅游、娱乐用地四十年 综合或者其他用地五十年 为了严格推进土地使用制度，优化土地资源配置，国土资源部于 2007年9月28日颁发了《招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号），要求自2007年11月1日起，对工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须实行招、拍、挂方式出让 国有土地使用权类型 用地类型中文名称 代号 用地类型英文名称 居住用地 R Residential Land 商业服务业设施用地 C Commercial and Service Facility Land 政府社团用地 GIC Government and Community Land 工业用地 M Industrial Land 仓储用地 W Warehouse Land 对外交通用地 T Intercity Transportation Land 道路交通用地 S Roads and Squares 市政公用设施用地 U Municipal Utilities 绿地 G Green Space 特殊用地 D Specially-designated Land 水域和其它非城市建设用地 E Water bodies and Other non-urban development Land 居住用地 R 一类居住用地 是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 二类居住用地 是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 三类居住用地 是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 四类居住用地 是指以简陋住宅为主的用地 工业用地 M 一类工业用地 指对居住、公共设施和环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业及工艺品制造工业等用地 二类工业用地 指对居住公共设施和环境有一定干扰和污染的工业类型的用地，如食品工业、医药制造工业和纺织工业等用地 三类工业用地 指对居住、公共设施和环境有严重干扰和污染的工业类型的用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业及建材工业等用地 2.2 规划 市规划局核发建设项目规划选址意见书 市规划局