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为购房节省金钱/时间的看房技巧 1. 渗漏要细查 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区， 对这些地区应多加观察。 墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变 色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。 董先生花费 310 万元购得北京一住宅区某楼 3 单元 510 平方米跃层楼期房 2 套。3 月 13 日，董高兴地拿到楼房钥匙后，发现卧室墙壁有两处 1 米多长的裂 缝。董先生自己是搞房屋建筑的，他并没在意这些裂缝，考虑可能是砂浆比例不 匀所致。他想反正装修还得铲去墙皮、打腻子。可 6 月份当他请装修公司装修自 己的房子时，突然下了一场大雨，雨后的房屋顶层有两处漏水。 这场大雨无疑给董先生的房顶进行了一次天然检测。 夏季雨水比较多，这对购房者来说也是个好机会。在长期的阴雨天里，可以 看出房屋在其它时候看不出来的一些问题。 首先，可以判断房屋是否有渗漏。顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水现象， 其他楼层则可以看看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。 对于一楼的 房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。 其次，要留意小区内是否有积水。除了看道路是否有严重的积水和通畅情况 外，还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。在这方面，购 买一楼的业主尤其要仔细。 最后，闷热的雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距 合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间 内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅，反之则会比外面更加闷热。 选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意 检查房屋的地面渗水情况， 要仔细检查房屋墙角是否有变色、 起泡的痕迹。 若有， 这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的 颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚 实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍 1 的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。 往后看,后面更精彩 2.装修要甄别 眼下，随着大量装修过的二手商品房和二手经济适用房流入二级市场，二手 房的个案性特征日益明显。但由于是房子、装修一起卖，像陈女士一样，普通买 家很难判别房主对装修报价的高低。 陈女士买了一套二室一厅 106 平方米二手房，成交价为 55 万元。当时双方 商议房价时，房主说原装修大约花了 8 万元，现折旧后就算 3 万元。可事后，陈 女士却发现附近同样一套没装修的房子，售价仅为 51 万元，这样算来她买的那 套房装修成本实际就达 4 万元。 在二级市场中，毛坯房方便装修、价位相对便宜，多数消费者都比较热衷。 但二手房或多或少带有装修，在交易过程中，装修费一般都会打入房价，消费者 一定要小心甄别。 门窗灵活严又亮 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门 窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝 合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5 厘米。门窗的油漆质量主要看有无 流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边 那面。 供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂 直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居 住带来不便或增加装修改造费用。 不看装修看做工 好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等 毛病一一遮掩。 因此买房子的时候， 购房者必须要注意房屋的做工， 尤其是墙角、 2 窗沿、 天花板的收边工序是否细致， 而这些地方往往容易被忽视。 如果发生问题， 对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价 还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的 房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。 做工比装潢要重要。 没有经验的买房者往往会忽略做工，而看重装潢。买房子的时候很多人会被 装潢所吸引，让人眼前一亮的装潢会使人觉得非常舒服。但是，一些高明的装潢 可以将龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必 须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工 序是否细致， 挑出这些小毛病， 可以增加和业主讨价还价的筹码。 一般来讲， 装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖 赚取差价，这类房源要多加注意。 3. 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。丽水地区目前常见 的住宅结构有砖混结