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说明 本简本内容由同济大学编制，并经彩虹湾置业（上海）有限公司确认同意提供 给环保主管部门作“彩虹湾保障房基地二期地块建设项目环境影响报告书”审批受 理信息公开。彩虹湾置业（上海）有限公司、同济大学对简本文本内容的真实性、 与环评文件全本内容的一致性负责。 1 建设项目概况 1.1 项目建设地点及背景 随着虹口区虹镇老街以及北外滩区域等旧城区改造的进行，需要安置大量动拆 迁居民。虹口区结合区域产业升级调整，置换位于上海市虹口区北部的二纺机原有 工业用地，改性为住宅用地，开发建设彩虹湾大型保障性居住区。该地块东至规划 水电路，南至规划三门路，西至江杨南路，北至现有安汾路。项目总建设地块呈长 方形，由规划虹湾路与凉城路划分为四幅地块：分别为 A01-03 地块（西北侧）、A01- 05 地块（西南侧）、A03-06 地块（东北侧）、A03-10 地块（东南侧），总建设用地面 2 2 积约 305636m ，总建筑面积约 115 万 m ，建成后将容纳一万多户居民。整个基地的 开发建设，随着动拆迁进度拟分期完成。其中 A03-06 地块内的一期建设，主要布置 动迁安置房和公租房，总建筑面积 93854m2 ，已先期开工，目前正在施工建设中。 1.2. 项目主要建设内容、建设周期和投资（包括环保投资） 本项目二期建设地块住宅用地位于虹口区北部，东至规划水电路、西至规划凉 2 城路、南至规划三门路、北至规划虹湾路。地块总用地面积 60641.10m ，规划新建 2 2 保障房总建筑面积 291447.58m 。其中地上建筑面积215733.63m ，包括 13 幢 21~35 2 层的高层住宅楼（A1~A13 ），建筑面积211377.88m ，不同户型的总户数2772 户； 一幢 2 层社区配套用房（B14 ），建筑面积2699.28m2 ；3 个门卫室（C15~C17 ）和 1 个 2 层小型生活垃圾压缩站房（E25 ）以及 5 座 III 型、2 座 IV 型箱式变配电站 2 2 （D18~D24 ）等其他配套用房，建筑面积 1656.47m 。地下建筑面积 75713.95m ， 包括住宅地下室面积 9602.17m2 2 和二层地下车库面积 66111.78m 。总计容建筑面积 2 205573.33m ，容积率 3.39，绿化率 30% 。共设机动车停车位2010 个，其中地面停 车位 50 个，地下停车位 1960 个。 项目建设主要技术经济指标见表 1，工程组成见表2 。 - 2 - 表 1 项目建设主要经济技术指标 指标 数量 2 总用地面积（m ） 60641.10 2 总建筑面积（m ） 291447.58 2 地上建筑面积（m ） 2