自考 资产评估 第一章 总论 课件.ppt

第一章 总论 本章主要介绍资产评估的基本概念和理论，对以后各章其理论指导作用。在历年考试中，本章比重较大，多以选择、问答和名词解释出现，无计算题。 第一章 总论 资产评估的概念（记忆） 资产评估的特点（理解记忆） 资产评估与会计计价的 区别（记忆） 一、资产评估的概念 资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动 资产评估作为社会性和公正性活动 一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 具体地说，。。。。 资产评估的六大要素（多选、简答） 1、主体：由谁来承担？评估机构和相关人员； 2、客体：评估的对象，即被评估的资产； 3、目的：资产评估为哪一项经济业务服务； 4、程序：工作顺序和环节； 5、价值类型：对评估价值的质的规定； 6、方法：评估的手段和途径。 二、资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 (一)现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。 资产评估的现实性表现在以下三个方面： 资产评估直接以现实存在作为评估的依据。 以现实状况为基础反映未来。 现实性强调客观存在。 (二)市场性 资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在： 市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。 (三)预测性 资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 (四)公正性 公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。 公正性的表现有两点： 一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础； 二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。 (五)咨询性 咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。 事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价格取决于讨价还价的本领。 另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化了。这种专门化、市场化的评估业拥有大量的资产市场信息，能够更好地为资产业务的优化和实现服务。 三、资产评估与会计计价的区别 　 　 (一)发生的前提条件不同 会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。 资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。 (二)目的不同 会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用。 会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。 (三)执行操作者不同 资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价。 资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。 资产评估与会计计价的联系 例如，在投资活动过程中，甲企业投资给乙企业一项资产，资产评估对该项资产进行评定，收到该项资产时，它的价值是由评估价值入账。这说明评估价值有时也可作为会计计价的基础和依据。当然评估的时候也需要以会计资料为基础进行，二者相辅相成 一、资产的含义（理解） 二、资产的分类 （理解记忆） 一、资产的含义 (一)资产是一种权利 正如《国际评估准则》中指出：从技术上说，被评估的对象是资产，它应该是所有者的权利而不是资产本身超出资产的范畴。 权利表现形式方面，它主要表现为能够带来的权益或能体现出的效用。 评估者要评估的不是这些资源的本身，而应是这些资源某一方面的权利。 (二)资产是一种获利能力 判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。如果不具备获利能力，也就不具备资产的特征，也就无所谓价值的存在。 资产的价值是由资产所具有