贵阳市楼盘市调方案.doc

贵阳市楼盘市调方案 工作重点：定期对贵阳市各区域的房地产现状、市场机会、项目可依托资源、楼盘详细情况进行市场调查。形成项目定位建议与区域楼盘监控报告，为公司项目的招商与销售工作提供决策的基础依据。 市调目的 本次调研旨在通过分析目前贵阳市房地产行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、项目可依托资源、可比类似竞争业态现状，以及区域楼盘的规模、销售情况、户型面积、施工进度、客户群、配套设施等进行详细调研，以需求和市场依托为导向，以客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位，为项目的招商、销售提供依据。 市场调研所要需掌握的资料： 了解目标消费群对项目住宅户型、面积、功能属性、景观环境、配套设施等方面个性需求 了解该区域城市商业整体规划、布局与经营现况以及周边公共配套设施 了解商铺投资经营户的来源、投资意愿与经营需求 了解贵阳市各区域楼盘项目综合概况 了解行业持续发展力与辐射能力 了解行业组织的可借资源 了解竞争项目人员对公司项目的意见 市调时间 11月28日-12月5日，共计5天。 市调人员 办公室人员：毕处、车菊敏、刘佳伟、骆科学、甘智 调查方法 资料收集 访谈调研 楼盘实地调研 市调内容 贵阳市城区房地产行业的发展综合概况 贵阳市楼盘总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类似竞争业态现状 住宅、写字楼、商铺的规模、销售情况、租金情况、户型面积、施工进度、客户群、配套设施情况 时间安排 调研工作安排 区域名称 调研楼盘 调研人员 调研时间 金阳新区 　美的林城时代 绿地联盛国际 中铁逸都 　毕处、车菊敏、刘佳伟、 骆科学、甘智 11月28日 云岩区 　银海元隆广场 北京路一号 黔灵山国际社区 未来方舟 　 11月29日 南明区 　花果园 保利国际广场 　 11月30日 白云区 　恒大城 米兰春天 南湖观邸 　 12月1日上午 乌当区 保利公园2010 保利春天大道　 　 12月1日下午 小河区 　万科金域华府 星河国际 腾龙湾 　 12日2日上午 花溪区 溪山御景 金石石材产业园大商江城项目 四季花城　 　 12月2日下午 调研工作安排： 1、调研人员严格按照调研工作安排表组织调研，并于每日调研完毕填写《楼盘调查表》。 2、调研时间：上午9：00-11:30；下午：2:30-5:30； 调研口径： 参观学习 您好，我们是贵州黔桂拓达房地产开发有限公司的，今天来贵项目，主要目的是想到贵项目参观学习一下，随便向您取取经。 车辆安排 由于此次市场调研楼盘之间分布比较散乱，相隔距离比较远，为了节约工作时间，提高工作效率，需办公室调配专门车辆进行支持。 市调附件1： 楼盘调查表 调查人： 调查时间： 年 月 日 项目整体数据 基 本 信 息 项目名称 所在片区 位 置 项目规模 总栋数__；__栋 __层；__栋_ _层；__栋 __层；__栋_ _层；__栋 __层；总共___户 楼宇类型 【 】高层 【 】小高层 【 】多层【 】洋房【 】联排【 】双拼【 】独栋 占地面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 商业面积： ㎡ 容积率 出房率 % 层高 m 电梯数量 梯 户 装修 车 储 土地年期 ____年， 自_____ 年起计 开盘日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日 入住日期 年 月 日 开发商 承建商 代理商 物业公司 售楼电话 物业费（月） 元/平方米 户型/面积 各户型 所占比例 项目概况 （包括住宅层数以及办公、住宅综合楼的分层情况等） 商业状况 位置、层数： 划铺方案及面积： 物业配套 项目优劣势 项目规划图、典型户型图及户型评价 备注