建筑业以及房地产业的协作.pptVIP

建筑施工企业与房地产开发业务的协同效应;一、利用金融工具，在财务上对房地产业务的支持;一、利用金融工具，在财务上对房地产业务的支持;2、与房地产开发项目在资金上的协作： 项目建设期 ——施工方可以配合甲方及时提取开发贷款； 通过降低进度款支付比例来减轻甲方的资金占用； 通过施工方战略采购平台，减少订货预付款； 甲方可以利用资金结余加快其他项目的拓展。 ——施工方在此阶段可利用金融工具解决自身资金问题： 保理：应收账款质押贷款； 银行保函：大型设备（如：电梯等）定金； 银行承兑汇票：战略采购物资货款、主材货款； 流动资金贷款或固定资产担保贷款：视情况选择。 ;2、与房地产开发项目在资金上的协作 房地产项目销售期 ——约1年左右之后，房地产项目销售取得回款，资金宽裕，支 付施工方垫款。 ——施工方使用的银行承兑汇票、流动资金贷款等也相应到期， 从甲方取得回款正好支付银行贷款。 ——通过双方的协作，取长补短、相宜得章，完成甲、乙双方 各自的资金循环。;3、目前融资情况 2012年，公司业务刚刚起步，当时公司净资产仅6111.75万元，却取得1.7亿元的银行综合授信： 在没有备料款、预付款的情况下，进度支付比例75%的情况下，可以满足3—4个施工项目的资金需求。 2013年预期融资规模将超过2012年的50%，争取能到2.5亿元左右。;4、中航建筑融资策略展望 积极拓展政府工程或者BT项目 ——政府工程利润率普遍优于房地产项目，既有利于改善公司 获利能力，同时可以拓展新的融资途径。 ——公共设施施工项目可以申请搭桥贷款，BT项目可以申请基 建贷款，融资额一般为总投资预算的50%-65%。 ——这些项目可以通过引入带资分包商、或者带资联营，从而 节省部分资金支援其他业务的发展。 ——这也是充分利用公司资质、快速扩张业务，以期获取规模效应 行之有效的办法。 ;房地产开发项目税务筹划的核心在于土地增值税和企业所得税。 房地产开发项目税务筹划所利用的税法依据：《企业所得税法》第26条第二款“符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益”为免税收入，即利用免税的税收优惠政策；另外， “普通住宅增值率在20%以下免征土地增值税”也是筹划重点。 房地产开发项目税务筹划的技术方法：利用定价策略，实现利润转移，将利润从高税负率的房地产行业转移到低税负率的建筑行业，并利用《企业所得税法》第26条的免税规定，使节约下来的税款转为自由现金流。 房地产开发项目税务筹划的程序：根据预测的销售收入和可接受的税负水平，计算出可扣除成本的总额，再根据合理的原则，层层分解到各个分部工程、分项专业工程、配套项目等进行转移定价，施工方完税后，通过利润分配的方式，将经定价转移的利润移交母公司调配。;鉴于目前公司的股权结构问题（外部股东的利润无法转回），造成难以利用《企业所得税法》“分红免税”的税收优惠，使得转移过来的利润要回转到甲方的额外成本开支太高，影响了税务筹划的成效。 但如下的一些筹划仍可以起到节税的作用，虽然些不足之处： 1、甲方转移部分利润到施工方，同时转移相应金额的费用 给施工方。缺点：涉及的交易不能太大。 2、甲方转移部分利润到施工方后，以服务合同的方式转回， 缺点：额外成本太高。 3、在甲方的若干个项目中调节成本，以期高低相抵，达到 节税目的。缺点：不一定能刚好找到有可以转移成本的 项目。 4、通过施工方战略采购平台，替甲方采购相应设备、建材， 或者通过非货币交易的方式，与甲方转移过来的利润相抵。 5、通过施工方拓展土地，利用定价转移，与甲方转移过来的 利润暗中相抵。;战略采购是基于供应链管理理论的新采购模式。通过战略采购创立一种基于战略协作层面的合作伙伴关系，采购方与供应商之间从