清单计价在工程造价中的实际应用.pptxVIP

清单计价在工程造价中的应用; 目 录一、工程量清单的基本构成二、清单计价的过程策略三、基于业主视角的竣工结算;一、工程量清单的基本构成;1.工程量清单计价的组成; 工程计价的顺序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价;工程造价=∑ （工程量× 消耗量× 要素价格）;;2.工程量清单的项目特征;2.2“项目特征”描述;2.3“项目特征”与“工程内容”的区别;;3.工程量清单的综合单价; 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价;;二、清单计价的过程策略;1、投标策略;分类;（1）复核招标方提供的工程量清单 承包商要组织专业人员分专业对施工图进行工程量审查。 要根据施工图纸和各种选用规范对工程量清单列出的清单项目特征进行审查,如有描述不完善和不准确的情况,及时要求业主给予澄清后再报价。;;;;;2、变更、现场签证策略;2.1 工程变更的分类 ;; 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定： （1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定； （2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； （3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。;;现场签证的主要内容;类目;3、调价策略;3.1承发包双方风险分担原则：;;;;;方法名称;4、索赔策略; 美国统计了由政府管理的22项工程，发生施工索赔的次数达427次。平均每项工程索赔约20次，索赔金额约占合同总额的6%左右，索赔成功率占93%。;4.2索赔程序;4.3索赔程序与变更程序对比;;;索赔的分类;发包方引起的索赔;1.第一类 招标文件描述现场条件失误。 1)在开挖现场挖出的岩石或砾石，其位置高程与招标文件中所述的高程差别甚大： 2)招标文件钻孔资料注明系坚硬岩石的某一位置或高程上，出现的却是松软材料； 3)实际的破碎岩石或其地下障碍物，其实际数量大大超过招标文件中给出的数量； 4)设计指定的取土场或采石场开采出来的土石料，不能满足强度或其他技术指标要求，而要更换料场； 5)实际遇到的地下水在位置、水量、水质等方面与招标文件中的数据相差悬殊； 6)地表高程与设计图纸不符，导致大量的挖填方量； 7)需要压实的土壤的含水量数值与合同资料中给出的数值差别过大，增加了碾压工作的难度或工作量等。;2.第二类 在招标文件中根本没有提到，而且按该项工程的一般施工实践完全是出乎意料地出现的不利现场条件。这种意外的不利条件，是有经验的承包商难以预见的情况，即： 1)在开挖基础时发现了古代建筑遗迹、古物或化石； 2)遇到了高度腐蚀性的地下水或有毒气体，给承包商的施工人员和设备造成意外的损失； 3)在隧洞开挖过程中遇到强大的地下水流，这是类似地质条件下隧洞施工中罕见的情况等。;特殊风险引起的索赔;三、基于业主视角的竣工结算; ;1.1竣工结算阶段的工作任务：;1.2 竣工结算的相关法律规定; 区别;2、竣工结算阶段主要问题研究;2.1.结算超设计预算的原因及所占比例;2.2 结算超预算的原因分析;2.3 防止结算超预算现象的出现;3、竣工结算的关键控制点;根据FIDIC《施工合同条件》;3.1.1变更生成因素;3.1.2变更原因分析;造价工程师处理变更的主要工作任务;3.1.4变更的控制;类别;原合同范围内的变更工程价款的确定;原合同范围规定外的变更工程价款的确定;3.2索赔;;费用项目;;;;序号;3.3材料价差调整;当工程价款调整因素确定后，发承包双方按合同约定的时间和程序提出并确认调整的工程价款。当合同未作约定或本规范的有关条款未作规定时，按下列程序办理：;为了更好地控制工程造价，准确地调整材料价差是其关键环节之一。材料价差调整准确与否直接关系到国家投资的经济效益，直接关系到建设单位与施工单位的经济效益，由于工程造价具有多次计价的特点，即在初步设计阶段要计算概算造价，在施工图设计阶段要计算预算造价，在工程承包时要计算承包价，在工程竣工后要计算决算价，各阶段都存在材料价差调整的问题。;条文说明4.7.5：在合同履行过程中，因非承包人原因引起的工程量的变化，对工程量清单项目的综合单价产生影响时，是否调整综合单价以及如何调整应在合同中约定。若合同未作约定，按以下原则办理： （1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。 （2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项