五公司基地环境整治、房屋开发五年规划 包括看台和遮阳棚设施，二是建立一个小型健身场所；三是利用桔园自然坡度，修建两条环山阶梯踏步，与鹌鹑包小区连接，并在桔圆中修建两个亭子；四是将现有桔树砍除一部分.docVIP

五公司基地环境整治、房屋开发五年规划 随着公司持续发展的上扬形势及经济效益大幅度的提高，作为新成立的基地环境整治开发办认真围绕强、富的目标，积极为公司营造一个和谐的工作生活环境。在通过对公司目前环境和职工住房状况的调研后，和城区管理处拟定出了公司五年环境整治和经济适用房开发的计划。 一、基地环境整治 公司办公楼回迁得到了公司广大干部职工的赞许。随着办公大楼的新建，环境建设应同步跟上。 （一）对公司望洲岗后山桔园进行改造使之成为桔山公园 按照公司领导的指示，我办会同城区管理处对后山桔园进行了规划：一是将城管处花房拆除，重新修建一个标准门球场，包括看台和遮阳棚设施，二是建立一个小型健身场所；三是利用桔园自然坡度，修建两条环山阶梯踏步，与鹌鹑包小区连接，并在桔圆中修建两个亭子；四是将现有桔树砍除一部分，重新种植楠竹、桃花树，并安装路灯，使之成为公司桔山公园，为后方片职工家属营造一个舒适的活动场所。 实施时间：2007年5月—10月。 （二）拆除锅炉房 澡堂旧房 建成绿化带 根据望洲岗GZ—12地块修建性详细规划，现已着手对原锅炉房、澡堂旧房拆除（二栋炮楼共计33户，因安置困难，暂缓拆除），该地段全部修建花坛（花坛风格正在委托园林专业人员设计），将成为公司又一新景观。 实施时间：2007年4月—9月。 （三）西坝28号小区道路修建 上西坝28号小区于2003年修建完毕后，由于该小区与二公司、四公司二家单位小区相邻，致使小区道路至今未通。目前集团公司已纳入到2007年的市政项目，规划部门初步意见，资金到位后，以招标方式组织施工。 实施时间：2007年完成道路畅通，并力争中标施工任务。 （四）公司鹌鹑包道路扩宽 2006年公司对鹌鹑包道路进行了改造，环境得到了极大改善。随着望41#楼的完工和下步42#楼（两个单元）的修建，准备将山顶段目前2米宽路面扩宽为5米，并撤除山顶所有平房,方便鹌鹑包小区居民出行。 实施时间：2009年3月—10月。 （五）逐步消灭公司后方片平房 目前，公司后方片仍有平房46户，安全隐患极多，同时与公司形象极为不配。我们计划力争在2～3年内消灭平房。 措施：将望21#楼（高压走廊下）片区平房全部拆除后，全部改建成2层简易楼。主要问题要做通规划部门的工作。 实施时间：2007年—2009年分期实施。 二、基地经济房开发计划 为逐步改善基地环境和职工住房,今后五年将分期新建房屋45万平米,主要分布在望洲岗、上西坝、紫阳三个区域。由于下步可供开发土地资源十分有限,加上下西坝规划控规。主要靠撤除上世纪70年修建的旧产权房和职工楼及平房。直接面临的困难和问题就是撤迁安置和评估补偿成本过高。我们下步工作思路：一是走内涵型开发，通过增加土地的容积率，新建高层住宅以此满足住房要求。今后公司房屋开发将以11层小高层和18层高层楼为主。这也是和宜昌规划部门的发展思路相吻合的；二是经济适用房建设和内部商品房开发同步进行。 （一）拆除上西坝3#楼 新修建二栋18层高层建筑 由于西Ⅱ-7地块上的3#楼与葛洲坝船闸局待开发地段相邻，宜昌市规划部门多次催促集团公司尽快进行报建（选址意向书和立项已通过）。目前，城管处已对95户搬迁户意向性进行了初步摸底。二栋高层住宅楼正委托三峡大学设计院、宜昌三峡设计院等二个建筑设计单位设计方案（图片：二栋18屋高楼效果图）。规划拟用地面积14879平方米，总户数136户；一楼为商业门面，二层至十八层为住宅房。户型有三种：分别为133.5m2、115.37 m2、97.83 m2。 实施时间：2007年5月—12月，进入拆迁安置筹备阶段，设计工作和报送图纸审查； 2008年上半年完成搬迁安置工作，2008年7月份进入招投标和施工阶段； （二）开发水电建设公司办公楼区域 水建公司现办公楼区域位于西坝中心地段，属黄金地段，总用地面积12353m2,总建筑面积42786.8 m2，该地段重新修建成商业、住宅区，经济收入可观。我们与水建公司领导初步达成共识，意见一致，整体规划，分步实施。目前，我们准备委托宜昌铭远工程项目管理有限公司对整个项目进行评估测算；同时邀请三峡大学建筑设计研究院、宜昌三峡建筑设计研究院有限公司进行方案设计。初步设想方案：建设大道沿街面新建两栋建筑：一栋为12层高层建筑，其中1～2层为商业门面、银行，3～12层为住宅楼；另一栋为6层多层建筑，其中1～2层为商业门面，3～6层为水建公司办公楼。将原水建办公楼、市场门面、雅斯超市及侧面砖混住宅楼拆除后新建两栋18层高层楼，其中在大桥局住宅楼地基上新建建筑,第1层为商业门面、超市，2～18为住宅楼。总户数：480户。 实施时间：2007年4月—6月完成项目前期图纸设计方案，报送市规划局办理建设项目选址意见书和立项； 2007年7